Смена нанимателя перед приватизацией после смерти квартиросъёмщика

Требование МФЦ, как правило, обоснованно: приватизация оформляется на основании действующего договора социального найма, и после смерти нанимателя договор нужно переоформить на нового нанимателя — того, кто остался проживать, например на мать. Переоформление лицевого счёта и договора найма — это не наследственный вопрос, поэтому позиция нотариуса здесь вряд ли применима.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 82 ЖК РФ — дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору вместо первоначального нанимателя, в том числе в случае его смерти, с согласия остальных членов семьи.
• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по договору социального найма, вправе приобрести его в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
• Муниципальная квартира не входит в наследство, поэтому нотариус не участвует ни в переоформлении договора найма, ни в приватизации.
• Исключение: если отец успел подать заявление о приватизации и не отозвал его, по разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ наследники могут через суд требовать включения квартиры (его доли) в наследственную массу. Возможно, нотариус имел в виду именно этот случай.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к наймодателю (в администрацию или жилищный отдел, во многих регионах — через МФЦ) с заявлением о признании матери нанимателем и заключении с ней договора социального найма. Остальные совершеннолетние члены семьи дают письменное согласие.
2. После заключения нового договора подайте документы на приватизацию. Члены семьи, которые не хотят участвовать, оформляют нотариальный отказ; остальные получают доли.
3. Если отец при жизни уже подавал заявление на приватизацию, стоит сначала выяснить это в администрации — от этого зависит, будет ли его доля наследоваться.
4. Если в переоформлении договора отказывают, отказ можно обжаловать в суде.

Что подготовить

• прежний договор социального найма или ордер;
• свидетельство о смерти отца;
• выписку из домовой книги и финансово-лицевого счёта;
• паспорта и согласия членов семьи;
• документы о родстве (свидетельства о браке, рождении).

Порядок может немного отличаться в зависимости от правил конкретного муниципалитета. Если отец успел начать приватизацию или в семье есть споры о составе участников, стоит обсудить ситуацию с юристом по жилищным вопросам.