Можно ли купить дом на материнский капитал и оформить на сестру

Купить дом на материнский капитал и оформить его на сестру, а не на свою семью, закон не позволяет. Жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Последующее «переоформление» тоже сильно ограничено, потому что в доме будут доли несовершеннолетних.

Что говорит закон

• Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи владельца сертификата (ст. 7, 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
• Лицо, получившее сертификат, обязано оформить жильё в общую собственность свое, супруга и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 того же закона).
• Сделки с имуществом несовершеннолетних, включая отчуждение их долей, требуют предварительного разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). Опека, как правило, даёт согласие, только если дети получают взамен равноценное или лучшее жильё.
• Дарение от имени малолетних запрещено (ст. 575 ГК РФ), поэтому подарить доли детей вам нельзя.
• Схемы с фиктивной покупкой и последующей передачей жилья третьему лицу могут расцениваться как нецелевое использование средств и даже как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ). Риски здесь лягут прежде всего на сестру.

Возможные варианты действий

1. Если цель — помочь вам с жильём, сестра может купить дом для своей семьи на маткапитал, а вы — проживать в нём по договору безвозмездного пользования или найма. Но собственниками останутся сестра и её дети.
2. Если вы хотите быть собственником, дом лучше покупать на ваши средства или средства, которые сестра подарит вам деньгами из личных накоплений (не из маткапитала). Тогда дом будет полностью вашим, и забрать его без вашего согласия нельзя.
3. Можно рассмотреть ипотеку или жилищные программы, на которые имеете право вы сами, например если у вас есть собственные дети.
4. Перед любой сделкой стоит получить консультацию в Социальном фонде о том, на что именно сестра может направить капитал.

Что подготовить

• Сертификат на маткапитал и выписку о его остатке.
• Документы на дом, который планируется купить.
• Сведения о составе семьи сестры и о её текущем жилье.

Многое зависит от того, кто фактически будет платить за дом и для кого он приобретается. Если рассматриваются сложные варианты с обменом или выделением долей, стоит показать документы юристу или нотариусу до подписания договора — исправить ошибки с долями детей потом очень трудно.