Нужен ли нотариус при дарении доли в квартире сыну-сособственнику

Да, в такой ситуации договор дарения доли, как правило, нужно удостоверить у нотариуса. То, что сын уже является сособственником, от нотариальной формы не освобождает: закон требует её почти для всех сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость.

Что говорит закон

• Часть 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения касаются отдельных случаев (например, когда все участники продают свои доли одной сделкой, некоторые сделки при ипотеке и с жилищными сертификатами) и к дарению доли сыну не относятся.
• Статья 574 ГК РФ — общие требования к форме договора дарения.
• Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки действует только при продаже, при дарении согласие третьего сособственника не требуется.
• Статья 333.24 НК РФ — за удостоверение договора дарения недвижимости детям, супругу, родителям, внукам взимается пошлина 0,3% от суммы договора (не менее 300 и не более 100 000 рублей). Дополнительно нотариус берёт плату за правовую и техническую работу, её размер зависит от региона.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — сыну не придётся платить НДФЛ с подарка, полученного от отца, так как это близкий родственник.

Возможные варианты действий

1. Выбрать нотариуса и заранее уточнить список документов и стоимость.
2. Заключить договор у нотариуса; обычно он сам направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
3. После регистрации получить выписку из ЕГРН о том, что у сына теперь 2/3 доли.

Что подготовить

• Паспорта дарителя и одаряемого, документ о родстве (свидетельство о рождении сына);
• правоустанавливающие документы на долю и выписку из ЕГРН;
• согласие супруги, если доля была приобретена в браке и является совместной собственностью (статья 35 СК РФ).

Итоговая стоимость и набор документов зависят от того, как была получена доля и есть ли обременения. Если доля приобретена в браке или в квартире зарегистрированы другие люди, лучше заранее обсудить детали с нотариусом.