Право ребёнка на муниципальную квартиру умерших матери и бабушки

Шанс сохранить квартиру за ребёнком есть, но, скорее всего, только через суд. Регистрация сама по себе не определяет права на жильё: если удастся доказать, что ребёнок был вселён нанимателем как член семьи и постоянно жил в этой квартире, суд может признать за ним право пользования по договору социального найма.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ — дети нанимателя относятся к членам его семьи и имеют равные с нанимателем права по договору социального найма.
• Статья 70 ЖК РФ — на вселение несовершеннолетних детей к родителям согласие других членов семьи и наймодателя не требуется.
• Статья 82 ЖК РФ — в случае смерти нанимателя другой дееспособный член семьи может стать нанимателем; за несовершеннолетнего права осуществляет законный представитель.
• Статья 20 ГК РФ — местом жительства ребёнка до 14 лет признаётся место жительства родителей. Ребёнок вправе жить по месту жительства любого из них, а регистрация у отца лишь административный учёт, а не лишение прав на другое жильё.
• Статья 83 ЖК РФ — после смерти всех нанимателей договор считается прекращённым, поэтому важно не затягивать: муниципалитет может распределить квартиру другим.

Возможные варианты действий

1. Законный представитель ребёнка (отец или опекун) обращается в администрацию с заявлением о признании ребёнка членом семьи нанимателя и заключении с ним (в его интересах) договора социального найма.
2. При отказе — иск в суд о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма. Стоит привлечь орган опеки, он даст заключение в интересах ребёнка.
3. Параллельно выяснить, не была ли квартира приватизирована: если да, вопрос решается уже по правилам наследования, и ребёнок как наследник первой очереди может принять наследство в течение шести месяцев.

Что подготовить

• Свидетельства о рождении ребёнка и о смерти матери и бабушки;
• ордер или договор социального найма, выписку из домовой книги;
• доказательства проживания ребёнка: справки из детского сада, школы, поликлиники, показания соседей;
• квитанции за коммунальные услуги.

Исход зависит от того, насколько убедительно получится доказать постоянное проживание ребёнка в квартире и его вселение нанимателем. Ситуация срочная, поэтому лучше как можно скорее обратиться к юристу с документами и сведениями о статусе квартиры.