Можно ли не платить ТСН сборы на благоустройство посёлка

То, что в доме никто не живёт и он выставлен на продажу, само по себе не освобождает собственника от взносов в ТСН. Если сбор на благоустройство утверждён общим собранием в установленном порядке, он, как правило, обязателен до момента продажи. Повлиять на него можно через голосование, оспаривание решения собрания или проверку обоснованности расходов.

Что говорит закон

• Если посёлок — садоводческое или огородническое товарищество, действует Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». По статье 14 взносы членов бывают членские и целевые; целевые, в том числе на создание и благоустройство общего имущества, утверждаются общим собранием. По статье 5 собственники, не являющиеся членами, платят за общее имущество в том же размере.
• Если это коттеджный посёлок с ТСН по жилищному законодательству, применяются статьи 135–137 и 145 ЖК РФ: размеры обязательных платежей устанавливает общее собрание.
• Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ — решение собрания можно оспорить в суде, если нарушен порядок его созыва и проведения, отсутствовал кворум или решение вышло за пределы компетенции. Срок — шесть месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о решении, но не позднее двух лет.
• Выход из членства (статья 13 закона № 217-ФЗ) не освобождает от платы за пользование общим имуществом.

Возможные варианты действий

1. Запросите в правлении протокол собрания, утвердившего сбор, и финансово-экономическое обоснование. Член товарищества вправе знакомиться с этими документами.
2. Проверьте, был ли кворум и правильно ли извещали собственников. Если нарушения есть, можно подать иск об оспаривании решения, заранее письменно уведомив остальных членов о намерении обратиться в суд (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).
3. Если решение принято правильно, как вариант можно договориться о рассрочке или учесть сумму при продаже — покупатель обычно оценивает развитость инфраструктуры.
4. Участвуйте в следующих собраниях и голосуйте против необоснованных расходов: это законный способ влиять на размер сборов.
5. Неуплата утверждённых взносов, скорее всего, приведёт к взысканию через суд вместе с пенями, если они предусмотрены уставом.

Что подготовить

• устав ТСН и выписку из ЕГРН на участок;
• протокол собрания и смету сбора;
• квитанции об уплате ежемесячных взносов.

Многое зависит от того, какое именно товарищество создано, что записано в уставе и соблюдён ли порядок принятия решения. Если планируете оспаривать собрание, протокол и устав стоит показать юристу.