Старый договор купли-продажи квартиры как подтверждение права

Договор 1997 года, зарегистрированный в действовавшем тогда московском органе, по общему правилу подтверждает право собственности: такие права признаются действительными и без записи в ЕГРН. Для регистрации родственника по месту жительства его, как правило, достаточно. Но на практике удобнее и надёжнее внести право в ЕГРН — это бесплатно и снимает вопросы и в паспортном столе, и при будущих сделках.

Что говорит закон

• Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона о госрегистрации 1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Их регистрация проводится по желанию правообладателя, а госпошлина за неё не взимается.
• Статья 30 ЖК РФ — собственник вправе вселить в своё жильё членов семьи и других граждан.
• Правила регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) — для регистрации нужен документ, подтверждающий право пользования помещением, и, если человек вселяется к собственнику, заявление или согласие собственника.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь вместе с родственником в МФЦ или подразделение по вопросам миграции МВД с паспортами, договором и заявлением о регистрации. Сотрудники могут сами запросить сведения в Росреестре.
2. Если документ не примут, параллельно подайте через МФЦ заявление о регистрации ранее возникшего права — по итогам вы получите выписку из ЕГРН.
3. Если квартира в общей собственности, понадобится согласие всех собственников.
4. Отказ в регистрации можно обжаловать вышестоящему должностному лицу или в суд.

Что подготовить

• оригинал договора с отметками о регистрации;
• паспорта собственника и родственника;
• сведения о других собственниках, если они есть.

Многое зависит от того, кто указан покупателем в договоре и не было ли с тех пор изменений — дарения долей, наследства. Если в договоре есть расхождения с нынешними данными, стоит показать его юристу по жилищным вопросам перед подачей документов.