Налог при продаже дома, которым семья владеет много десятилетий

Если собственник владеет домом дольше минимального срока, налог на доходы при продаже не платится и декларацию подавать не нужно. При владении с 1970-х годов этот срок заведомо выполнен, но важно, чтобы право собственности было оформлено и зарегистрировано: без этого продать дом не получится.

Что говорит закон

• Пункт 17.1 статьи 217 и статья 217.1 НК РФ — доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если она была в собственности не меньше минимального срока: три года для жилья, полученного по наследству, в дар от близких родственников, по приватизации или если это единственное жильё, и пять лет в остальных случаях.
• Для объектов, право на которые возникло давно, срок отсчитывается с даты возникновения права по документам того времени. Для Крыма, где права до 2014 года оформлялись по законодательству Украины, срок владения, как правило, считается с даты возникновения права по прежним документам, но стоит уточнить это в налоговой.
• Пункт 4 статьи 229 НК РФ — если доход освобождён от налога, декларация 3-НДФЛ не подаётся.
• Статья 333.33 НК РФ — за регистрацию перехода права собственности уплачивается государственная пошлина; обычно её платит покупатель, но стороны могут договориться иначе.

Возможные варианты действий

1. Проверить, внесены ли дом и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости. Если права оформлены только по старым документам, сначала зарегистрировать их в Госкомрегистре Крыма или через МФЦ.
2. Убедиться, кто именно собственник: если дом недавно перешёл по наследству, срок владения для наследника обычно считается со дня смерти наследодателя.
3. Если продаётся и земельный участок, проверить срок владения и по нему: налог считается отдельно по каждому объекту.
4. Если минимальный срок по какому-то объекту не истёк, учесть возможность имущественного вычета — до одного миллиона рублей или в размере расходов на покупку.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на дом и землю, в том числе старые;
• выписку из ЕГРН;
• технический план или паспорт дома;
• паспорта собственников.

Итог зависит от того, как и когда оформлены права собственников и не переходил ли дом к ним позже — по наследству или дарению. Если документы старые или есть расхождения в площади и границах, перед сделкой их стоит показать юристу или нотариусу.