За какой период можно взыскать долг за землю: аренда и налог

Арендатор земли не платит земельный налог — он платит арендную плату по договору. И для неё, и для земельного налога действует похожее правило: взыскать или доначислить задолженность, как правило, можно только за последние три года. Требования за более ранние периоды можно отклонить, заявив о пропуске срока.

Что говорит закон

• Статья 388 НК РФ — плательщиками земельного налога являются собственники и обладатели права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Лица, у которых земля в аренде, налог не платят.
• Статья 65 Земельного кодекса РФ — использование земли платное: формы оплаты — земельный налог и арендная плата.
• Статьи 196 и 200 ГК РФ — срок исковой давности по арендной плате три года и исчисляется отдельно по каждому платежу с момента, когда он должен был быть внесён.
• Статья 199 ГК РФ — давность применяется судом только по заявлению стороны спора, поэтому о ней нужно заявить самому.
• Пункт 2.1 статьи 52 НК РФ — если речь всё же о земельном налоге для собственника, перерасчёт возможен не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления уведомления.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, что именно требуют: арендную плату по договору с администрацией или земельный налог по налоговому уведомлению. От этого зависит, куда обращаться.
2. Запросить у арендодателя подробный расчёт задолженности по годам и проверить, не вносились ли платежи ранее.
3. Если пришла претензия по аренде за 16 лет, письменно ответить, что признаёте долг только в пределах трёх лет. Признание долга целиком может навредить, поэтому подписывать акты сверки за весь период не стоит без проверки.
4. Если арендодатель подаст в суд, заявить о пропуске срока исковой давности — суд откажет в части требований за старые периоды.
5. Если налоговая выставила налог за прошлые годы сверх трёх периодов, обжаловать уведомление в инспекции или вышестоящем налоговом органе.

Что подготовить

• договор аренды и дополнительные соглашения;
• квитанции об оплате арендной платы;
• претензию или налоговое уведомление;
• выписку из ЕГРН на участок.

Многое зависит от того, что за начисление пришло, не прерывался ли срок давности признанием долга и как в договоре определены сроки оплаты. Если сумма значительная, стоит показать договор и расчёт юристу по земельным вопросам.