Налоговый вычет за квартиру, купленную у будущего мужа

Скорее всего, вычет получить можно: запрет касается покупки жилья у взаимозависимых лиц, а мужчина, с которым вы не состояли в зарегистрированном браке, к ним по закону не относится. Взаимозависимость оценивается на дату сделки, поэтому последующая регистрация брака и смена фамилии сами по себе право на вычет не отменяют.

Что говорит закон

• Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ предоставляет имущественный вычет на покупку жилья — в пределах 2 млн рублей расходов, то есть к возврату до 260 тысяч рублей уплаченного НДФЛ.
• Пункт 5 статьи 220 НК РФ: вычет не дают, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами.
• Статья 105.1 НК РФ относит к взаимозависимым супругов, родителей и детей, братьев и сестёр и др. Сожители в этот перечень не входят. Общий ребёнок сам по себе взаимозависимость матери и отца не создаёт.
• Суд может признать лиц взаимозависимыми и по иным основаниям (пункт 7 статьи 105.1 НК РФ), если отношения повлияли на условия сделки, например цена явно занижена или расчёт фактически не производился. Такие случаи редки.

Возможные варианты действий

1. По окончании года, в котором зарегистрировано право собственности, подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или в инспекцию; вернуть налог можно за три последних года.
2. Как вариант — получать вычет у работодателя на основании уведомления налоговой инспекции, не дожидаясь конца года.
3. После смены фамилии сменить паспорт и приложить к декларации копию свидетельства о браке — это лишь подтверждает, что вы одно и то же лицо.
4. Если налоговая откажет, обжаловать решение в вышестоящем управлении ФНС, а затем в суде.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• документы об оплате: расписку продавца, банковские выписки;
• справку о доходах и удержанном налоге;
• свидетельство о браке и новый паспорт после смены фамилии.

Многое зависит от того, были ли вы в браке на дату договора, реально ли произведена оплата и соответствует ли цена рыночной. Если инспекция запросит пояснения о связи с продавцом, документы стоит показать налоговому юристу.