Налог при продаже квартиры через месяц после покупки

Если продать квартиру не дороже, чем она была куплена, налога к уплате, как правило, не будет: доход можно уменьшить на подтверждённые расходы на покупку. Но поскольку квартира была в собственности меньше минимального срока, подать декларацию 3-НДФЛ всё равно придётся, а при низкой цене продажи важно учитывать кадастровую стоимость.

Что говорит закон

• Статья 217.1 НК РФ: доход от продажи жилья освобождается от НДФЛ, если оно было в собственности не меньше минимального срока — трёх лет в отдельных случаях (наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, единственное жильё и др.) и пяти лет в остальных.
• Подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ: вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы на приобретение. Если цена продажи равна цене покупки или ниже, налоговая база равна нулю.
• Пункт 5 статьи 217.1 НК РФ: если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года регистрации перехода права, доходом считается 70% кадастровой стоимости. Это может привести к налогу даже при продаже «в минус».
• Статья 229 НК РФ: декларация подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а налог, если он есть, уплачивается до 15 июля. За неподачу декларации предусмотрен штраф по статье 119 НК РФ.

Возможные варианты действий

1. До сделки проверить кадастровую стоимость квартиры по выписке из ЕГРН и сравнить её с ценой продажи.
2. Сохранить все документы о покупке: договор, расписки или банковские подтверждения оплаты.
3. После продажи подать декларацию 3-НДФЛ, заявив расходы на приобретение, через личный кабинет налогоплательщика или в инспекции.
4. Если вы ещё не пользовались вычетом на покупку жилья, стоит отдельно оценить возможность получить его.

Что подготовить

• договоры купли-продажи при покупке и при продаже;
• документы, подтверждающие оплату;
• выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью.

Итог зависит от соотношения цены сделки и кадастровой стоимости и от того, как оформлены документы об оплате. Если планируются частые сделки с жильём, налоговая может оценить их как предпринимательскую деятельность, поэтому в таком случае стоит обсудить схему с налоговым консультантом.