Налог с продажи участка в СНТ: с какой даты считать срок владения

Пенсионеры от налога с продажи недвижимости не освобождены — льготы для них касаются в основном налога на имущество. Срок владения, как правило, считается с даты государственной регистрации права собственности на участок, поэтому ключевой вопрос — когда именно право собственности было впервые зарегистрировано на вас: в 2013 году или только в 2018-м.

Что говорит закон

• Статья 217.1 НК РФ — доход от продажи недвижимости освобождается от НДФЛ, если она была в собственности не меньше минимального срока: пять лет по общему правилу и три года для объектов, полученных, в частности, в порядке приватизации, по наследству или в дар от близких родственников.
• Статья 131 и пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
• Статья 220 НК РФ — при продаже до истечения минимального срока можно уменьшить доход на 1 млн руб. либо на документально подтверждённые расходы на покупку.
• Статьи 228 и 229 НК РФ — декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
• Статьи 119 и 122 НК РФ — штрафы за неподачу декларации и неуплату налога.

Возможные варианты действий

1. Посмотреть выписку из ЕГРН или старое свидетельство: если право собственности зарегистрировано в 2013 году, к 2020 году прошло более пяти лет, и декларацию подавать не нужно.
2. Если в 2013 году покупалось лишь членство или право пользования, а собственность оформлена в 2018-м, срок, скорее всего, считается с 2018 года. Тогда к 2020 году трёх лет не прошло и доход облагается налогом.
3. В этом случае стоит подать декларацию, применив вычет в 1 млн руб. или расходы на покупку 2013 года, если они подтверждены документами и связаны с этим участком. Если цена продажи не выше вычета, налог будет нулевым.
4. Если из налоговой пришло требование, ответить на него письменно и приложить документы.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
• Документы о покупке 2013 года и о приватизации 2018 года.
• Договор продажи 2020 года и расписку о получении денег.

Многое зависит от того, что именно было оформлено в 2013 году и как ведомство квалифицирует приватизацию. Если сроки подачи декларации уже прошли, стоит показать документы налоговому юристу или проконсультироваться в инспекции, чтобы правильно рассчитать налог и возможные штрафы.