Налоговый вычет за квартиру: кадастровая или реальная цена

Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется с фактически понесённых расходов, то есть с цены по договору, подтверждённой платёжными документами, а не с кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость в личном кабинете — это просто справочные сведения об объекте из Росреестра.

Что говорит закон

• По подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ вычет предоставляется в сумме фактически произведённых расходов на приобретение жилья, но не более 2 млн рублей (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). К возврату — до 13% от этой суммы.
• По п. 4 ст. 220 НК РФ отдельно можно получить вычет по процентам по ипотеке — до 3 млн рублей расходов.
• По п. 3 ст. 220 НК РФ для вычета нужны документы о праве собственности (выписка ЕГРН или договор и акт для новостройки) и документы об оплате.

Возможные варианты действий

1. В личном кабинете налогоплательщика при заполнении декларации 3-НДФЛ или заявления на вычет укажите сумму расходов по договору купли-продажи, а не кадастровую стоимость. Обычно поле «стоимость объекта» или «расходы на приобретение» можно отредактировать.
2. Приложите сканы договора, выписки ЕГРН и платёжных документов (расписка продавца, банковские выписки, платёжные поручения).
3. Если вычет уже предзаполнен по упрощённой процедуре и сумма неверна — как вариант, отказаться от упрощённого порядка и подать декларацию 3-НДФЛ самостоятельно.
4. Если цена превышает 2 млн рублей, на сумму вычета разница в 700 тысяч может и не повлиять — вычет всё равно ограничен этим лимитом.
5. Если налоговая откажет, можно подать жалобу в вышестоящий налоговый орган через тот же личный кабинет.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку ЕГРН;
• документы об оплате;
• справку 2-НДФЛ, если она не подгрузилась автоматически;
• при ипотеке — кредитный договор и справку о процентах.

Итог зависит от того, как подтверждена оплата и не пользовались ли вы вычетом раньше. Если в договоре указана меньшая цена, чем вы фактически заплатили, вычет считается по цене договора — здесь лучше заранее посоветоваться с юристом.