Доступ к запорным кранам отопления в нежилом помещении дома

Запорная арматура на стояках относится к общему имуществу дома, но находится она в помещении, принадлежащем другому собственнику, поэтому доступ к ней имеет не каждый жилец, а ТСЖ как организация, отвечающая за общее имущество. Именно ТСЖ должно договориться с поликлиникой о плановом отключении и обеспечить, чтобы аварийная служба могла попасть к кранам в любое время, включая выходные.

Что говорит закон

• Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ — инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
• Пункты 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) — в состав общего имущества входят стояки систем отопления и горячего водоснабжения, а также запорная и регулирующая арматура на них.
• Статьи 138 и 161 ЖК РФ — ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и устранение аварий.
• Подпункт «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) — потребитель, в том числе владелец нежилого помещения, обязан допускать представителей исполнителя для осмотра и ремонта оборудования в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий — в любое время.
• Собственник квартиры, не являясь представителем ТСЖ, не вправе самостоятельно входить в чужое помещение — оно защищено правом собственности (статья 209 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Подать в ТСЖ письменную заявку на отключение полотенцесушителя на нужную дату; председатель или сантехник ТСЖ согласует время с поликлиникой.
2. Предложить ТСЖ закрепить порядок доступа: ключи у аварийной службы, телефон дежурного поликлиники, акт о порядке доступа к общему имуществу в выходные.
3. Если ТСЖ бездействует, направить жалобу в государственную жилищную инспекцию.
4. Если поликлиника препятствует доступу, ТСЖ вправе требовать его через суд.

Что подготовить

• копию заявки в ТСЖ с отметкой о принятии;
• фото или описание расположения кранов;
• переписку с ТСЖ и ответы поликлиники.

Многое зависит от того, как в доме организовано аварийно-диспетчерское обслуживание и есть ли соглашение с владельцем нежилого помещения. Если ТСЖ отказывает или авария уже причинила ущерб, документы лучше показать юристу.