Нужно ли выписываться из дома после дарения своей доли

Само по себе дарение доли не означает автоматического снятия с регистрационного учёта: выписываться сразу не обязательно. Но после дарения вы перестаёте быть собственником, и новый владелец в будущем может потребовать прекращения вашего права пользования. Чтобы спокойно жить в доме, это право лучше закрепить в договоре.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения одна сторона безвозмездно передаёт другой вещь или имущественное право.
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, как правило, требуют нотариального удостоверения, поэтому дарение доли обычно оформляется у нотариуса.
• Статья 292 ГК РФ — переход права собственности на жилое помещение, как правило, прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное. На практике суды применяют этот подход и к самому прежнему собственнику, если договор ничего не говорит о его проживании.
• Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — снятие с регистрационного учёта происходит по заявлению гражданина или на основании решения суда о прекращении права пользования. Регистрация сама по себе права на жильё не создаёт и не прекращает.

Возможные варианты действий

1. Включить в договор дарения условие о том, что даритель сохраняет право пожизненного проживания и регистрации в доме. Нотариус поможет корректно его сформулировать.
2. Как вариант, заключить с одаряемым отдельный договор безвозмездного пользования частью дома.
3. Если одаряемый — близкий родственник, обсудить с ним условия заранее, чтобы избежать споров в будущем.
4. Если вопрос встанет в суде, условие договора о сохранении права проживания будет главным доказательством.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• правоустанавливающие документы на долю;
• паспорта сторон и сведения о других сособственниках.

Многое зависит от того, кому дарится доля, есть ли у вас другие доли или жильё и как сформулирован договор. До подписания стоит обсудить текст с нотариусом или юристом.