Общедомовой счётчик электроэнергии в небольшом доме без подъезда

Если дом юридически многоквартирный, установка общедомового прибора учёта сама по себе законна. Но платить разницу в 300 кВт·ч без выяснения её причины вы не обязаны автоматически: многое зависит от того, где установлен счётчик, введён ли он в эксплуатацию с участием собственников и есть ли в доме общее имущество, которое потребляет электроэнергию. Потери в чужих сетях до границы дома на жильцов перекладываться не должны.

Что говорит закон

• Статья 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» — многоквартирные дома должны оснащаться общедомовыми приборами учёта, за исключением отдельных случаев, например аварийных домов. С 1 июля 2020 года установка приборов учёта электроэнергии в многоквартирных домах возложена на гарантирующих поставщиков.
• Статья 154 и часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ — с 2017 года расходы на электроэнергию для содержания общего имущества включаются в плату за содержание жилого помещения.
• Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ № 354 — определяют, как распределяется объём, потреблённый на общедомовые нужды, в том числе при непосредственном управлении домом.
• Статья 36 ЖК РФ — к общему имуществу относятся чердаки, инженерные сети и оборудование, обслуживающие более одной квартиры. Отдельные входы не исключают статус многоквартирного дома, если есть общий чердак и общие сети.

Возможные варианты действий

1. Письменно запросить у организации, установившей счётчик, акт установки и ввода прибора в эксплуатацию, схему подключения и границу балансовой принадлежности сетей. Прибор должен стоять на границе сетей дома, а не на опоре с чужими потребителями.
2. Снять показания всех индивидуальных и общего счётчиков в один день, лучше вместе с представителем поставщика, и составить акт. Если разница сохраняется, попросить проверить сети на утечки и незаконные подключения.
3. Если расчёт выставят, направить претензию поставщику с требованием перерасчёта, а при отказе — жалобу в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
4. Как вариант — проверить в БТИ и ЕГРН, не является ли дом домом блокированной застройки: тогда правила об общедомовых счётчиках не применяются.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на квартиры и сведения о доме;
• документы о выборе непосредственного управления;
• показания индивидуальных счётчиков и квитанции;
• фото общедомового счётчика и места его установки.

Исход зависит от правового статуса дома, способа управления и правильности установки прибора. С документами о счётчике и расчётами стоит обратиться к юристу по жилищным спорам, если поставщик настаивает на оплате.