Нужно ли привлекать всех собственников к иску о перерасчёте квартплаты

Обязательного правила, что истцами должны выступать все собственники, нет: иск может подать и один собственник в защиту своих прав. Но если перерасчёт касается общего лицевого счёта и всей квартиры, суд, скорее всего, привлечёт остальных собственников к участию в деле. Проще сразу указать детей соистцами или третьими лицами — при хороших отношениях это не составит труда.

Что говорит закон

• Статьи 153, 155 и 158 ЖК РФ — обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на каждом собственнике соразмерно его доле.
• Статья 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.
• Статья 40 ГПК РФ — иск может быть предъявлен совместно несколькими истцами (процессуальное соучастие). Статья 43 ГПК РФ позволяет привлечь лиц, на чьи права может повлиять решение, в качестве третьих лиц.
• Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ № 354, — описывают основания и порядок перерасчёта, например при временном отсутствии потребителя или услугах ненадлежащего качества. Перерасчёт по временному отсутствию обычно делается по заявлению, поданному не позднее 30 дней после возвращения.

Возможные варианты действий

1. Сначала подать письменное заявление о перерасчёте в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию — без этого суд может посчитать, что ваш спор ещё не возник.
2. Если откажут, подать иск от имени всех собственников как соистцов. Дети могут подписать иск сами или выдать доверенность одному из родителей.
3. Как вариант — подать иск от жены, на которую открыт лицевой счёт, а остальных собственников указать третьими лицами без самостоятельных требований и приложить их письменное согласие с иском.
4. Если требование связано с защитой прав потребителя, при цене иска до 1 млн рублей госпошлина, как правило, не уплачивается.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о собственниках и долях;
• платёжные документы за спорный период и расчёт суммы, которую вы считаете правильной;
• заявление о перерасчёте и ответ на него;
• доказательства основания перерасчёта: справки, акты, показания счётчиков;
• доверенности или письменные заявления детей.

Многое зависит от того, на каком основании вы требуете перерасчёт и как оформлен лицевой счёт. Если сумма значительная или управляющая компания спорит с методикой расчёта, стоит показать документы юристу по жилищным делам ещё до подачи иска.