Протекающая крыша многоквартирного дома и кто должен платить за ремонт

Сейчас Луганская Народная Республика входит в состав России, и к жилищным отношениям применяется ЖК РФ, хотя переходный период и местные программы могут влиять на сроки. По российским правилам устранение протечек крыши относится к содержанию общего имущества, за которое жильцы уже платят, а капитальный ремонт финансируется из взносов на капремонт и бюджетных программ, а не «по желанию» жильцов сверх квитанций.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — крыша относится к общему имуществу собственников помещений в доме.
• Статьи 39 и 154 ЖК РФ — собственники несут расходы на содержание общего имущества через плату за содержание жилого помещения, куда входит текущий ремонт.
• Часть 2 статьи 162 ЖК РФ — управляющая организация обязана надлежаще содержать и ремонтировать общее имущество. Правила содержания общего имущества (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) требуют поддерживать его в состоянии, обеспечивающем безопасность и сохранность имущества граждан.
• Статьи 166–170 ЖК РФ — ремонт крыши входит в капитальный ремонт, который финансируется из взносов собственников на счёт регионального оператора или специальный счёт дома, по региональной программе.
• Статья 14 Закона «О защите прав потребителей» и статья 1064 ГК РФ — ущерб от заливов из-за ненадлежащего содержания возмещает организация, обслуживающая дом.

Возможные варианты действий

1. Составлять акты о каждом заливе с участием представителя обслуживающей организации и соседей, фотографировать.
2. Направить письменную коллективную претензию с требованием устранить протечку и провести текущий ремонт кровли. Отказ «нет денег» не освобождает от этой обязанности.
3. Обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
4. Провести общее собрание: решить вопрос о способе управления, выборе ответственной управляющей организации, при необходимости — о формировании фонда капремонта на спецсчёте. Собирать деньги «наличными в контору» без решения собрания и договора не стоит.
5. Взыскивать ущерб от заливов в суде; по потребительским спорам госпошлина при цене иска до 1 млн рублей не платится.

Что подготовить

• акты о заливах и фотографии;
• квитанции об оплате содержания жилья;
• письменные ответы мэрии и обслуживающей организации;
• документы на квартиру.

Многое зависит от того, какие нормы и программы капремонта уже действуют в регионе и кто официально управляет домом. Ущерб от боевых действий возмещается по отдельным государственным программам, поэтому сохранённые акты стоит показать юристу.