Ипотечный дом созаёмщиков после развода и материнский капитал

Заставить бывшего мужа отдать дом в обмен на материнский капитал суд не может, но может разделить дом и долг. Если дом куплен в браке, вы, скорее всего, имеете право на долю, а суд может увеличить её с учётом интересов детей. Обязать мужа выкупить вашу долю против его воли закон, как правило, не позволяет.

Что говорит закон

• Статьи 34, 38 и 39 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее и делится поровну, общие долги распределяются пропорционально долям; суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.
• Пункт 7 статьи 38 СК РФ — к разделу имущества бывших супругов применяется трёхлетний срок давности, который считается с момента, когда стало известно о нарушении права, а не с даты развода.
• Статья 323 ГК РФ — созаёмщики отвечают перед банком солидарно, поэтому банк вправе требовать платежей с вас.
• Статья 325 ГК РФ — заплативший за другого солидарный должник может взыскать с него его долю.
• Статья 252 ГК РФ — выплатить компенсацию вместо выдела доли можно только с согласия обеих сторон, за редким исключением незначительной доли.
• Федеральный закон № 256-ФЗ — материнский капитал можно направить на погашение основного долга по кредиту на жильё, после чего жильё оформляется в общую собственность родителей и детей.

Возможные варианты действий

1. Получить выписку из ЕГРН, чтобы понять, как оформлен дом: на одного супруга, в совместную или долевую собственность.
2. Уточнить в Социальном фонде, можно ли направить капитал на погашение кредита, где вы созаёмщик; на практике для этого понадобится и обязательство собственника выделить доли детям.
3. Подать иск о разделе дома и кредитного долга, попросив увеличить вашу долю в интересах детей.
4. Если вы вносили платежи сами, требовать с бывшего мужа компенсацию его части этих платежей.
5. Договориться с мужем о продаже дома с погашением кредита и разделом остатка — тоже вариант, если ни один не хочет выкупать долю другого.

Что подготовить

• кредитный договор и график платежей, справку о задолженности;
• правоустанавливающие документы на дом;
• свидетельства о браке, разводе, рождении детей;
• сертификат на материнский капитал;
• квитанции о ваших платежах.

Результат зависит от того, как оформлен дом, участвовал ли в покупке государственный жилищный сертификат молодой семьи и не истёк ли срок давности по разделу. С кредитным договором и выпиской из ЕГРН лучше прийти к юристу по семейным делам.