Регистрация сына в муниципальной квартире отца и её приватизация

Вселиться в квартиру отца взрослый сын может, но для этого нужно письменное согласие отца как нанимателя и согласие наймодателя — муниципалитета. Надёжнее всего защитить квартиру от возврата муниципалитету можно приватизацией: после неё жильё становится собственностью и после смерти владельца переходит по наследству.

Что говорит закон

• Статья 70 ЖК РФ — наниматель с письменного согласия членов семьи и наймодателя вправе вселить других граждан как членов своей семьи. Согласие наймодателя не нужно только для вселения несовершеннолетних детей. Наймодатель может запретить вселение, если после него площадь на каждого окажется меньше учётной нормы, установленной в муниципалитете.
• Статья 69 ЖК РФ — вселённый член семьи получает равные с нанимателем права, в том числе на участие в приватизации.
• Статьи 2 и 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — жильё по соцнайму можно приватизировать бесплатно один раз; если человек уже участвовал в приватизации будучи взрослым, повторно он этого сделать не сможет. Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте право не исчерпывает.
• Статья 1112 ГК РФ — приватизированная квартира входит в наследство. Неприватизированная муниципальная квартира в наследство не переходит: если после смерти нанимателя в ней никто не остаётся, она возвращается муниципалитету.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, как у вас возникла доля в другой квартире. Если вы получили её по приватизации уже взрослым, право на бесплатную приватизацию вы использовали, но это не мешает вам вселиться.
2. Как вариант, отец приватизирует квартиру на себя, а вы, будучи зарегистрированным, даёте согласие на приватизацию без своего участия. Затем квартира может перейти к вам по завещанию, наследованию по закону или по договору дарения.
3. Если право на приватизацию у вас сохранилось, после вселения можно приватизировать квартиру на двоих в равных долях.
4. Для вселения подайте заявление в управление жилищным фондом администрации вместе с согласием отца; после внесения изменений в договор найма оформите регистрацию.

Что подготовить

• договор социального найма и ордер, если он был;
• паспорта, свидетельство о рождении сына;
• выписку ЕГРН о вашей доле и документ-основание её получения;
• справку о том, участвовали ли вы ранее в приватизации.

Результат зависит от учётной нормы площади в вашем муниципалитете и от того, использовали ли вы уже право на приватизацию. Если администрация откажет во вселении, отказ можно обжаловать, а перед этим стоит показать документы юристу по жилищным делам.