Исправление границ участка после межевания соседей в Росреестре

Question

Я являюсь собственником земельного участка с домом. В 2008 г. я производил межевание своего земельного участка, мне выдали паспорт на землю с указанием всех имеющихся построек, границы участка в данном документе полностью соответствуют реально стоящим заборам, поставленным ещё лет 40 назад. Межевание проводила одна из муниципальных структур, которая сейчас уже не существует.

Совсем недавно я узнал, что мои соседи произвели межевание своего участка в 2015 г., не уведомив меня об этом, и в результате границы моего участка с двух сторон сдвинулись внутрь ко мне, т. е. в ущерб мне. Результаты своего межевания соседи занесли в Росреестр на публичную кадастровую карту.

Есть ещё такой момент: на одной из границ с соседями у меня расположена баня, построенная лет 50 назад прямо вровень по забору. Сейчас, согласно документам соседей, получается, что половина моей бани стоит на участке соседей. Просматривая свой участок на публичной карте, я вижу, в характеристиках указано, что производились какие-то изменения сведений в ГКН в 2015 г., но я никаких действий в это время не производил.

Соседи утверждают, что в Росреестре мне ничего не исправить, также утверждают, что в моё время меряли неточно — «палками», и к тому же той структуры, что производила замер, сейчас не существует и спросить, мол, не с кого, а у них сейчас замерено по GPS. Но тем не менее мой участок был отмежёван от красной линии и сдвинуться никуда не может, а соседский участок находится в «глубине» квартала.

Соседи предлагали, чтобы я снёс баню, я не согласился, однако и в суд они на меня не подают, значит, у них не всё так гладко. Ещё настораживает то, что соседи уже который год хотят начать строиться на своём участке, и у них возникает загвоздка — пожарные заставляют отступать от моей бани 15 метров, но тогда у соседей не влазит на их участке задуманное строение.

Подскажите, можно ли как-то исправить границы моего участка на публичной карте Росреестра, чтобы границы соответствовали указанным у меня в паспорте и фактически стоящим в настоящее время заборам? Я думаю, несмотря на то что той муниципальной организации, производившей замеры моего участка, не существует в настоящее время, паспорт на мой участок всё равно имеет какую-то весомость с юридической стороны. Как сейчас правильно действовать, с чего начать?

Accepted Answer

Исправить границы можно: ликвидация организации, проводившей межевание, не лишает силы ваши документы. Межевание соседей, при котором смежная граница изменена без согласования с вами, можно оспорить, а несовпадение сведений ЕГРН с давно существующими заборами обычно разрешается как реестровая ошибка — через Росреестр или суд.

Что говорит закон

Статьи 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — местоположение границ обязательно согласовывается с правообладателями смежных участков, результат оформляется актом согласования; без согласования смежная граница считается спорной.
Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — реестровая ошибка исправляется по решению регистрирующего органа на основании документов, а если исправление затрагивает права других лиц — по решению суда.
Часть 1.1 статьи 43 того же Закона — при уточнении границ учитываются документы, а при их отсутствии — границы, существующие на местности 15 лет и более и закреплённые природными объектами или заборами.
Статья 60 ЗК РФ — нарушенное право на участок подлежит восстановлению.
Статья 208 ГК РФ — на требования собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Возможные варианты действий

Заказать выписку из ЕГРН на свой и соседний участки и запросить в Росреестре копии межевого плана соседей с актом согласования — проверить, кто и как «согласовал» границу.
Обратиться к кадастровому инженеру за заключением: где проходят границы по вашему документу 2008 года, по ЕГРН и по факту, есть ли реестровая ошибка.
Подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки; если затрагиваются границы соседей и они не согласны, вопрос решит суд.
Обратиться в суд с иском о признании результатов межевания соседей недействительными и об установлении границ; суд, как правило, назначает землеустроительную экспертизу.
Попробовать договориться с соседями о совместном уточнении границ — им это тоже выгодно для будущей стройки.

Что подготовить

правоустанавливающие документы и паспорт на участок 2008 года;
выписки из ЕГРН на оба участка;
технические документы на баню и дом, подтверждающие их возраст;
фотографии заборов, показания старожилов.

Исход зависит от того, были ли ваши границы внесены в кадастр в 2008 году, есть ли акт согласования соседского межевания и что покажет экспертиза. Земельные споры технически сложны, поэтому с документами и заключением кадастрового инженера лучше прийти к юристу по земельному праву.

Исправление границ участка после межевания соседей в Росреестре

Вопрос

Возможный подход к решению

Что говорит закон

Возможные варианты действий

Что подготовить

Похожие вопросы

Определение порядка пользования комнатами в долевой квартире

Кто вправе пользоваться участком земли под окнами квартиры в доме

Ипотечный дом созаёмщиков после развода и материнский капитал

Нужно ли привлекать всех собственников к иску о перерасчёте квартплаты

Протекающая крыша многоквартирного дома и кто должен платить за ремонт

Регистрация сына в муниципальной квартире отца и её приватизация