Оформление долей дома после смерти принявших наследство родственников

Родственники, подавшие заявление нотариусу, считаются принявшими наследство, даже если свидетельство не получили, поэтому их доли вошли в их собственное наследство. «Отказаться в вашу пользу» их наследники, скорее всего, не смогут, если вы не входите в круг их наследников. Обычный путь — наследники оформляют доли на себя и затем дарят или продают их вам.

Что говорит закон

• Статья 1152 ГК РФ — принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от получения свидетельства и регистрации права.
• Статья 1158 ГК РФ — отказ в пользу другого лица возможен только в пользу других наследников того же наследодателя.
• Статья 1151 ГК РФ — если никто из наследников не примет наследство, жилое помещение переходит в собственность муниципального образования как выморочное. Это реальный риск, если наследники просто «откажутся».
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, как правило, удостоверяются нотариально.
• Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность: при добросовестном, открытом и непрерывном владении 15 лет суд может признать право собственности. Верховный Суд в ряде дел допускал её применение к долям других сособственников, которые долго не проявляли интереса к имуществу, но практика неоднородна.

Возможные варианты действий

1. Выяснить у нотариуса по наследственным делам умерших родственников, приняли ли их наследники наследство и не истёк ли шестимесячный срок.
2. Если срок не истёк — наследники принимают наследство, получают свидетельства на 1/8 доли, регистрируют право и затем по нотариальному договору дарят или продают доли вам.
3. Если наследники срок пропустили, но готовы помочь, они могут восстановить его или подтвердить фактическое принятие, а затем передать доли вам.
4. Как вариант, если владение длится достаточно долго, обратиться в суд с иском о признании права собственности на доли в силу приобретательной давности.

Что подготовить

• свидетельство о праве на наследство и выписку ЕГРН на 6/8 доли;
• свидетельства о смерти родственников и сведения об их наследниках;
• квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей;
• справку о регистрации по месту жительства, доказательства ремонта и содержания дома.

Алгоритм зависит от того, приняли ли наследство наследники умерших и сколько лет вы единолично владеете домом. Поскольку есть риск выморочного имущества, до любых «отказов» стоит показать документы нотариусу или юристу по наследственным делам.