Оформление наследства на дачу спустя годы после смерти наследодателя

Если тёща вовремя подала нотариусу заявление о принятии наследства, она считается принявшей его, и срок давности здесь не мешает: можно получить свидетельство о праве на наследство и сейчас. Главная сложность обычно не в наследстве, а в том, что участок и постройки не были оформлены на наследодателя. Тогда сначала нужно собрать документы, подтверждающие его права, а при их отсутствии — обращаться в суд.

Что говорит закон

• Статьи 1152 и 1153 ГК РФ: наследство принимается подачей заявления нотариусу или фактическим принятием. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации.
• Статья 1162 ГК РФ: свидетельство о праве на наследство выдаётся по заявлению наследника; общий срок для этого не установлен.
• Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и без регистрации в ЕГРН. Старое свидетельство о праве собственности на землю или государственный акт подходят как основание.
• Для садовых участков, выделенных до введения Земельного кодекса, действует упрощённый порядок регистрации, так называемая «дачная амнистия». Её сроки продлевались, поэтому актуальные условия лучше уточнить в Росреестре или у кадастрового инженера.
• Если документов нет совсем, право можно признать в суде иском о признании права собственности в порядке наследования (статья 218 ГК РФ).

Примерный порядок действий

1. Спросить у нотариуса, каких именно документов на участок и дом не хватает.
2. Запросить в архиве района, администрации и правлении СНТ документы о выделении участка: постановление, свидетельство, членскую книжку, справку о членстве.
3. Заказать выписку из ЕГРН: участок может уже стоять на кадастровом учёте как «ранее учтённый».
4. Если участок без границ, пригласить кадастрового инженера для межевого плана, а для дома — технического плана.
5. Через МФЦ поставить объекты на учёт или внести сведения о правах наследодателя, затем получить свидетельство у нотариуса и зарегистрировать право тёщи.
6. Если документы не найдутся — подать иск о признании права в порядке наследования.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• все имеющиеся документы на участок и СНТ;
• справку о составе семьи наследодателя, если нотариус её запросит.

Многое зависит от того, какие документы на участок сохранились и есть ли другие наследники. Оформление «под ключ» предлагают юристы и кадастровые инженеры; стоимость сильно зависит от объёма работ, поэтому её лучше узнать у нескольких специалистов по месту нахождения участка и показать им документы лично.