Оплата ЖКУ за долю в квартире, полученную по наследству

Собственник доли обязан участвовать в расходах на содержание жилья и капитальный ремонт пропорционально доле, даже если он не живёт и не зарегистрирован в квартире. Обязанность возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, независимо от даты получения свидетельства. А коммунальные услуги, которые без счётчиков начисляются по числу проживающих, как правило, оплачивают те, кто фактически живёт в квартире.

Что говорит закон

• Статья 1152 ГК РФ — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
• Статья 249 ГК РФ и статьи 30, 158 ЖК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы на содержание имущества и взносы на капремонт соразмерно своей доле.
• Статья 154 ЖК РФ — плата состоит из платы за содержание жилого помещения, взноса на капремонт и платы за коммунальные услуги; обращение с твёрдыми коммунальными отходами относится к коммунальным услугам.
• Статья 155 ЖК РФ — неиспользование помещения не освобождает собственника от оплаты, но при отсутствии счётчиков начисления по нормативу производятся с учётом количества проживающих, и при временном отсутствии возможен перерасчёт.

Что входит в долю сестры

• 1/9 платы за содержание и текущий ремонт общего имущества;
• 1/9 взноса на капитальный ремонт;
• отопление, если оно начисляется по площади;
• газ и отходы, если начисление идёт по числу жильцов, — ложатся на проживающих. Если в вашем регионе отходы считаются по площади, то пропорционально доле.

Возможные варианты действий

1. Договориться с сестрой письменно о порядке оплаты и представить соглашение в управляющую компанию и региональному оператору для раздельных квитанций.
2. Если договориться не удаётся, в суде можно определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах; решение будет основанием для отдельных платёжных документов.
3. Если вы оплатили её часть за прошлое время, можно потребовать возмещения в пределах трёх лет, например как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ).

Что подготовить

• свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН;
• квитанции и подтверждения оплаты;
• справку о зарегистрированных лицах.

Распределение конкретных строк квитанции зависит от того, как в регионе начисляются отходы и отопление. При споре о суммах за прошлые периоды стоит показать расчёт юристу.