Как оформить квартиру отца на себя, если он живёт в другом городе

Чаще всего квартиру между родителями и детьми оформляют договором дарения: это проще и выгоднее по налогам, чем купля-продажа. Приезжать отцу не обязательно — он может оформить нотариальную доверенность у себя в городе или подписать договор у своего нотариуса, а вы — у своего.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения собственник безвозмездно передаёт имущество в собственность одаряемого. Простая письменная форма допустима, но для доли в праве требуется нотариальное удостоверение.
• Статья 185.1 ГК РФ — доверенность на распоряжение зарегистрированным правом на недвижимость должна быть нотариально удостоверена. Отец может выдать её вам или другому лицу на подписание договора и подачу документов.
• Статья 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате — сделку можно удостоверить с участием двух нотариусов в разных городах, без личной встречи сторон.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде подарка от члена семьи или близкого родственника (родители и дети, супруги и др.) освобождается от НДФЛ. Если одаряемым будет зять, он не считается близким родственником и должен заплатить 13% от стоимости.
• Статья 36 СК РФ — квартира, полученная в дар, является личной собственностью одаряемого, а не совместной собственностью супругов.

Возможные варианты действий

1. Дарение на дочь: отец оформляет у нотариуса доверенность на подписание договора и регистрацию; договор подписывается в вашем городе и подаётся через МФЦ в Росреестр.
2. Удалённая нотариальная сделка: отец подписывает договор у своего нотариуса, вы — у своего, нотариус сам направляет документы на регистрацию. Это дороже, но надёжнее и быстрее.
3. Купля-продажа возможна, но у отца может возникнуть налог, если он владеет квартирой меньше минимального срока.
4. Как альтернатива, если передавать квартиру сейчас не нужно, — завещание; но тогда собственником станете только после открытия наследства.

Что подготовить

• паспорта сторон и свидетельство о рождении дочери;
• выписку из ЕГРН и документ-основание права отца;
• согласие супруги отца, если квартира приобретена в браке;
• сведения о зарегистрированных в квартире.

Выбор способа зависит от того, на кого оформлять квартиру, есть ли у отца супруга и других наследников, а также от того, нет ли обременений. Если есть сомнения, стоит обсудить вариант с нотариусом до оформления доверенности.