Отдельная квартира при переселении из аварийного дома по соцнайму

Если квартира не приватизирована, она находится в муниципальной собственности, а у жильцов нет долей — есть равное право пользования по договору социального найма. При сносе аварийного дома закон обязывает предоставить одну равнозначную по площади квартиру на всех, поэтому требовать отдельную квартиру, как правило, нельзя, но договориться о раздельном переселении или решить вопрос позже вполне возможно.

Что говорит закон

• Статьи 85 и 86 ЖК РФ — если дом подлежит сносу, нанимателю и членам его семьи предоставляется другое благоустроенное жильё по договору социального найма.
• Часть 1 статьи 89 ЖК РФ — новое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в том же населённом пункте. Улучшение условий не предусматривается, если вы не состоите на учёте нуждающихся.
• Статья 57 ЖК РФ — если кто-то из проживающих состоит на учёте как нуждающийся в жилье, его вопрос может решаться с учётом норм предоставления.
• Статьи 72 и 74 ЖК РФ — после переселения можно обменять квартиру по соцнайму с согласия всех проживающих.
• Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — новую квартиру можно приватизировать в общую долевую собственность, после чего свою долю можно продать или обменять с соблюдением преимущественного права (статья 250 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Обратиться в администрацию с письменным заявлением о желании переселиться отдельно: иногда администрация соглашается предоставить две квартиры, если их суммарная площадь не превышает или сопоставима с прежней.
2. Если отказывают — получить одну квартиру, а затем договориться с родственниками о приватизации в долях или обмене.
3. Проверить, можете ли вы встать на учёт нуждающихся: тогда шансы на отдельное жильё выше.
4. Не подписывать согласие на переселение, пока не понятны условия, и при необходимости защищать права в суде.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги;
• документы о признании дома аварийным;
• переписку с администрацией.

Многое зависит от позиции администрации, региональной программы переселения и того, есть ли у вас основания стоять на жилищном учёте. Перед подписанием соглашения о переселении документы лучше показать юристу.