Отказ согласовать перегородки в квартире свободной планировки

Устный отказ юридического значения не имеет: согласовать или отказать в перепланировке администрация может только письменным решением по поданному заявлению. Возведение перегородок — это перепланировка, и сама по себе ссылка на коридор над жилой комнатой соседа выглядит спорной, поэтому имеет смысл пройти процедуру официально и при необходимости обжаловать отказ.

Что говорит закон

• Статья 25 ЖК РФ — перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Установка перегородок относится именно к ней.
• Статья 26 ЖК РФ — для согласования подаётся заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки и техпаспорт. Решение принимается не позднее 45 дней со дня подачи документов.
• Статья 27 ЖК РФ — отказ допускается только по перечисленным основаниям, в том числе при несоответствии проекта требованиям законодательства. Решение об отказе должно быть мотивированным и может быть обжаловано в суд.
• Положение, утверждённое Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, — запрещает размещать над жилыми комнатами уборные, ванные и кухни. Коридоры в этом запрете прямо не названы, поэтому довод об «ухудшении условий соседа» требует обоснования.
• Статья 29 ЖК РФ — если перепланировка уже выполнена, суд может сохранить помещение в перепланированном состоянии, если это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Возможные варианты действий

1. Подайте письменное заявление о согласовании перепланировки с проектом от проектной организации дома, лучше через МФЦ или с отметкой о приёме.
2. Если придёт отказ, проверьте, на какую норму он ссылается. Отказ можно обжаловать в суде в порядке КАС РФ в течение трёх месяцев с момента, когда вы о нём узнали.
3. Для суда полезно техническое заключение специалиста о том, что перегородки из пенобетона не перегружают перекрытия и не ухудшают условия соседей.
4. Если квартира продавалась как двухкомнатная, а по документам однокомнатная, можно рассмотреть претензию к застройщику или продавцу о несоответствии объекта обещанному.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и технический паспорт;
• проект перепланировки;
• договор покупки и рекламные материалы с планировкой;
• письменный ответ администрации;
• техническое заключение о безопасности перегородок.

Исход во многом зависит от содержания проекта и того, на какие нормы сошлётся администрация в письменном решении. Когда отказ будет на руках, его стоит показать юристу по жилищным спорам вместе с проектом и техпаспортом.