Права родственницы и её ребёнка при регистрации в квартире

Регистрация не даёт права собственности: ни родственница, ни её ребёнок не становятся совладельцами квартиры. Но зарегистрированные как члены семьи собственника получают право пользования жильём, и прекратить его, особенно в отношении малолетнего ребёнка, бывает непросто — часто только через суд. Поэтому прописка ребёнка требует взвешенного решения.

Что говорит закон

• Статья 30 ЖК РФ и статья 209 ГК РФ — права владения, пользования и распоряжения квартирой принадлежат собственнику; регистрация других людей их не ограничивает.
• Статья 31 ЖК РФ — вселённые собственником родственники могут быть признаны членами его семьи и пользуются жильём наравне с ним. При прекращении семейных отношений право пользования, как правило, прекращается, но суд может сохранить его на определённый срок.
• Статья 20 ГК РФ — местом жительства ребёнка до 14 лет признаётся место жительства родителей. Права ребёнка на квартиру производны от прав матери: если она утратит право пользования, ребёнок, как правило, тоже, но суды внимательно проверяют, не нарушаются ли интересы малолетнего.
• Статья 35 ЖК РФ — гражданин, право пользования которого прекращено, обязан освободить помещение, а при отказе выселяется по решению суда.
• Статья 292 ГК РФ — при продаже квартиры право пользования членов семьи прежнего собственника обычно прекращается, но сделки с жильём, где прописаны дети, покупатели воспринимают осторожно.

Возможные варианты действий

1. Как вариант, вместо постоянной регистрации оформить временную — по месту пребывания на определённый срок. После его окончания регистрация прекращается автоматически.
2. Если ребёнка всё же регистрируете, заключить с матерью письменное соглашение о порядке и сроке пользования квартирой.
3. Учесть бытовые последствия: при отсутствии счётчиков часть коммунальных услуг начисляется по числу зарегистрированных, а при учёте нуждаемости в жилье или в социальных программах для многодетных зарегистрированные лица могут учитываться при подсчёте площади на человека.
4. Если отношения испортятся, снять с учёта можно по заявлению самих граждан или через суд с иском о прекращении права пользования.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на квартиру;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных;
• заявление, на основании которого родственница была зарегистрирована;
• соглашение о пользовании, если будете его заключать.

Многое зависит от того, живёт ли родственница в квартире фактически, ведёте ли вы общее хозяйство и есть ли у неё и ребёнка другое жильё. Перед регистрацией ребёнка или при планах продажи квартиры стоит обсудить ситуацию с юристом по жилищным вопросам.