Переоформление земли по старому свидетельству от мамы на себя

Старое свидетельство на землю 1990-х годов остаётся действительным, но переоформить участок на себя можно только через сделку — дарение или куплю-продажу — либо через наследство. Удобнее всего сначала внести права мамы в ЕГРН, а затем оформить договор дарения между мамой и вами.

Что говорит закон

• Статья 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — права, возникшие до введения государственной регистрации, признаются юридически действительными. Регистрировать их в ЕГРН обязательно, если по участку совершается сделка; госпошлина за регистрацию такого ранее возникшего права, как правило, не взимается.
• Статьи 572 и 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, переход права регистрируется в Росреестре.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — недвижимость, подаренная близким родственником (родителем, ребёнком), налогом не облагается.
• Если в свидетельстве указана не конкретная площадь участка, а земельная доля в бывшем колхозе или совхозе, применяется Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: долю можно подарить или продать, но для выделения отдельного участка нужен межевой план и согласование с другими дольщиками.

Возможные варианты действий

1. Проверьте по кадастровому номеру или адресу, есть ли участок в ЕГРН и зарегистрированы ли права мамы.
2. Если прав в ЕГРН нет, мама подаёт через МФЦ заявление о регистрации ранее возникшего права, приложив старое свидетельство.
3. При отсутствии границ участка можно заказать межевание у кадастрового инженера — это не всегда обязательно для сделки, но снимает будущие споры с соседями.
4. Затем оформляется договор дарения и подаётся на регистрацию перехода права. Альтернатива — завещание: тогда участок перейдёт к вам только после открытия наследства.

Что подготовить

• старое свидетельство и документы, на основании которых оно выдано;
• паспорта мамы и ваш, документы о родстве;
• выписку из ЕГРН или кадастровый паспорт, если есть.

Многое зависит от того, что именно указано в свидетельстве — участок с площадью и местоположением или доля в общем массиве, а также от вида разрешённого использования. Если данные в документе неполные или участок не найден в кадастре, свидетельство стоит показать юристу по земельным вопросам.