Раздел ипотечной земли с домом и кредитов после развода

Суд, как правило, делит землю с домом как общее имущество супругов пополам, а общие долги распределяет пропорционально присуждённым долям. Продать имущество суд обычно не обязывает: он выделяет доли в натуре, передаёт объект одному супругу с компенсацией другому или оставляет общую долевую собственность. Алименты на детей — отдельная обязанность, и она не зависит от кредитов.

Что говорит закон

• Статьи 34, 38 и 39 СК РФ — купленное и построенное в браке общее, доли признаются равными. Суд вправе отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей, если они остаются с одним из родителей. Общие долги распределяются пропорционально долям.
• Статья 36 СК РФ — квартиры, принадлежавшие супруге до брака, остаются её личной собственностью. Доход от их сдачи в наём в браке, по общему правилу, был общим.
• Кредит под залог квартиры оформлен на супругу (вы действовали по доверенности), но если деньги ушли на строительство общего дома, суд может признать долг общим.
• Раздел долга между супругами не меняет договор с банком без согласия банка: созаёмщики остаются обязаны перед ним в прежнем объёме.
• Статья 81 СК РФ — алименты на двоих детей составляют, как правило, треть заработка; можно договориться о них нотариальным соглашением.

Возможные варианты действий

1. Попробовать заключить соглашение о разделе: например, дом и землю — вам с принятием ипотеки, а кредит под залог квартиры — супруге с учётом компенсации. Такое соглашение удостоверяется нотариально.
2. Если спор дойдёт до суда, можно просить увеличить долю в связи с проживанием детей с вами (если это так) и учесть ваши выплаты по кредитам после фактического прекращения брачных отношений — их половину можно взыскать с бывшей супруги.
3. Отказ платить ипотеку — плохой вариант: банк обратит взыскание на землю, но остаток долга, неустойки и испорченная кредитная история останутся за обоими созаёмщиками.
4. Если дом не зарегистрирован, его нужно оформить, иначе суд будет делить только землю.

Что подготовить

• оба кредитных договора и графики платежей;
• документы на землю и дом, чеки на строительство;
• выписки о платежах по кредитам после развода и о переводах бывшей супруге.

Многое зависит от того, с кем живут дети, куда фактически потрачены кредитные деньги и зарегистрирован ли дом. Переводы бывшей супруге без назначения платежа не всегда засчитываются как алименты, поэтому лучше их оформить. С документами по двум кредитам стоит сходить к семейному юристу до первого заседания.