Аренда государственного участка у реки под лодочную станцию

Участок без кадастрового номера сначала нужно сформировать и поставить на кадастровый учёт, а затем, как правило, получить его в аренду на торгах. Для лодочной станции дополнительно придётся учесть ограничения водного законодательства: береговую полосу, водоохранную зону и, если используется акватория, оформить право водопользования.

Что говорит закон

• Статья 39.6 ЗК РФ — договор аренды государственного или муниципального участка по общему правилу заключается на торгах; исключения перечислены в законе.
• Статья 39.11 ЗК РФ — участок для аукциона может быть образован по инициативе заинтересованного лица: оно готовит схему расположения на кадастровом плане территории и обращается за её утверждением, затем проводит кадастровые работы.
• Статья 11.10 ЗК РФ — требования к схеме расположения земельного участка.
• Статья 6 Водного кодекса РФ — береговая полоса водных объектов общего пользования (обычно 20 метров) предназначена для общего пользования, приватизация таких участков запрещена (пункт 8 статьи 27 ЗК РФ), а свободный доступ граждан к берегу должен сохраняться.
• Статья 65 ВК РФ — в водоохранной зоне действуют ограничения хозяйственной деятельности.
• Статьи 11 и 12 ВК РФ — для использования акватории под причалы и стоянку маломерных судов, как правило, нужен договор водопользования.

Возможные варианты действий

1. Проверить по публичной кадастровой карте и в администрации, кому принадлежит земля, нет ли на ней прав третьих лиц и какое разрешённое использование допускают правила землепользования и застройки.
2. Нанять кадастрового инженера, подготовить схему расположения участка и подать заявление о её утверждении и проведении аукциона.
3. После постановки на учёт участвовать в аукционе на право аренды.
4. Параллельно подать заявление на договор водопользования в территориальный орган водных ресурсов и узнать требования ГИМС МЧС к базам для маломерных судов.

Что подготовить

• документы о регистрации ИП или юрлица;
• схему расположения участка;
• описание планируемой деятельности и объектов;
• материалы для заявления о водопользовании.

Многое зависит от категории земли, расположения участка относительно береговой полосы и местных правил застройки. Перед подачей заявлений стоит обсудить план с юристом по земельному праву и кадастровым инженером.