Нужно ли согласие мужа, чтобы подарить дом родителям

Ответ зависит от того, как и когда дом стал вашим. Если он оформлен на вас в браке по возмездной сделке или построен как ваш объект, закон считает его общим имуществом супругов, и для дарения понадобится нотариальное согласие мужа. Если же вы получили дом в дар или он оформлен до брака, согласие не нужно.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ: имущество, нажитое в браке, является общим, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено и кто вносил деньги.
• Статья 36 СК РФ: имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное в браке в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ: для распоряжения недвижимостью, находящейся в общей собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Без него сделку можно оспорить в течение года.
• То, что дом фактически построен на деньги родителей, само по себе не делает его вашей личной собственностью — значение имеет основание, по которому возникло право. Доказывать личный характер имущества, если возникнет спор, придётся вам.
• Статья 572 ГК РФ регулирует договор дарения, а статья 35 ЗК РФ — переход земельного участка вместе с домом. Доход в виде недвижимости, подаренной близким родственником, освобождён от НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

Возможные варианты действий

1. Посмотреть выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ: дата регистрации и основание (дарение, купля-продажа, строительство на своём участке) покажут, общий ли это дом.
2. Если дом общий, оформить у нотариуса согласие мужа на дарение и после этого заключить договор.
3. Договор дарения целого дома можно составить в простой письменной форме; если дарится доля, нужна нотариальная форма.
4. Подать документы на регистрацию перехода права в МФЦ или через нотариуса. Дарить нужно и дом, и участок под ним, если он ваш.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и участок;
• документы-основания возникновения права;
• свидетельство о браке и, при необходимости, согласие мужа;
• паспорта сторон.

Если есть сомнения, является ли дом общим, надёжнее всё же получить согласие мужа — это снимет риск оспаривания. Документы о приобретении и регистрации стоит показать нотариусу или юристу до подписания договора.