Право бессрочного проживания после приватизации без участия жильца

Бессрочное право пользования приватизированной квартирой закон сохраняет за тем, кто на момент приватизации имел равное с приватизировавшими право пользования этим жильём и отказался от участия в приватизации. Человек, который уже использовал право на приватизацию раньше, участвовать повторно не мог, и его согласие часто не требовалось. Сохраняется ли за ним бессрочное право, суды решают по-разному, и многое зависит от конкретных обстоятельств.

Что говорит закон

• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» — действие части 4 статьи 31 ЖК РФ (утрата права пользования бывшим членом семьи собственника) не распространяется на бывших членов семьи, которые в момент приватизации имели равные права пользования с приватизировавшим и дали согласие на приватизацию.
• Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — каждый гражданин имеет право на приобретение жилья в собственность бесплатно один раз.
• Статья 2 того же закона — приватизация возможна с согласия всех имеющих право на участие совершеннолетних членов семьи нанимателя.
• Часть судов считает, что раз согласие такого жильца не требовалось, гарантия статьи 19 к нему не применяется. Другие суды исходят из того, что главное — наличие равного права пользования квартирой в момент приватизации. Единообразия в практике нет.

Возможные варианты действий

1. Запросить документы приватизации: договор передачи, заявления и согласия членов семьи. Если жилец всё же давал письменное согласие, его позиция заметно сильнее.
2. Если собственник требует выселения — попробовать договориться о сроке проживания или заключить договор безвозмездного пользования.
3. В случае иска о выселении — ссылаться на статью 19 и доказывать, что на момент приватизации жилец был зарегистрирован, проживал и имел равное право пользования.

Что подготовить

• договор передачи квартиры в собственность и материалы приватизационного дела;
• выписку из домовой книги на дату приватизации;
• документы о предыдущей приватизации этого лица;
• подтверждения проживания и оплаты коммунальных услуг.

Исход зависит от того, как оформлялась приватизация, давал ли жилец согласие и сохраняет ли он семейную связь с собственником. С такими документами стоит обратиться к юристу по жилищным спорам, который знает практику местных судов.