Передача доли в ипотечной квартире бывшему супругу после суда

Просто «отказаться» от доли в квартире, как правило, нельзя — её можно передать другому лицу по сделке. После вступления решения суда в силу стороны могут заключить мировое соглашение уже на стадии исполнения, либо, как вариант, сначала зарегистрировать долю по решению суда, а затем подарить или продать её истцу. Поскольку квартира в ипотеке, почти любой вариант потребует согласия банка.

Что говорит закон

• Статья 153.8 ГПК РФ — мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса, в том числе при исполнении судебного акта; на стадии исполнения его утверждает суд.
• Статья 39 ГПК РФ — стороны вправе окончить дело мировым соглашением, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
• Статья 131 ГК РФ и статья 58 Федерального закона № 218-ФЗ — право, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на основании этого решения.
• Статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — отчуждение заложенного имущества, по общему правилу, возможно только с согласия залогодержателя.
• Статья 391 ГК РФ — перевод долга или выход из кредитного договора одного из созаёмщиков возможен только с согласия банка.
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ — договор об отчуждении доли, как правило, удостоверяется нотариально.

Возможные варианты действий

1. Согласовать с банком вариант передачи доли истцу и получить письменное согласие; заодно уточнить, можно ли исключить ответчика из числа созаёмщиков.
2. Заключить мировое соглашение на стадии исполнения и подать заявление об его утверждении в суд, вынесший решение. Утверждённое соглашение станет основанием для регистрации доли за истцом.
3. Как вариант — зарегистрировать долю по решению суда, а затем оформить нотариальный договор дарения доли истцу с согласия банка.
4. Если банк не даёт согласия, можно заключить соглашение о передаче доли после полного погашения ипотеки, но такой вариант менее надёжен: при изменении обстоятельств его исполнение придётся требовать через суд.

Что подготовить

• решение суда с отметкой о вступлении в силу;
• кредитный договор и закладную;
• документы о платежах истца по ипотеке;
• выписку из ЕГРН на квартиру.

Итог во многом зависит от позиции банка и от того, что именно сказано в резолютивной части решения суда. Проект мирового соглашения или договора дарения стоит согласовать с юристом и банком до подачи в суд или нотариусу.