Перерасчёт квартплаты за период до регистрации права собственности

Распространённое мнение, что до регистрации права собственности платить за квартиру не нужно, для новостроек обычно неверно. Если квартира была передана по передаточному акту, обязанность платить за содержание жилья и коммунальные услуги возникает с момента передачи, а не с даты регистрации. Поэтому перерасчёт возможен, как правило, только за период до подписания акта или если начисления были ошибочными по сумме.

Что говорит закон

• Пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ — у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по оплате возникает с момента такой передачи.
• Пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ — до передачи помещений застройщик сам несёт расходы на их содержание.
• Статья 154 ЖК РФ — в плату входят содержание жилого помещения (уборка, обслуживание лифта, текущий ремонт) и коммунальные услуги, включая обращение с ТКО.
• Статья 155 ЖК РФ — порядок внесения платы.

Возможные варианты действий

1. Проверьте дату подписания передаточного акта: если начисления выставлены за период до неё, есть основания для перерасчёта.
2. Подайте в управляющую компанию заявление о перерасчёте в свободной форме. В нём укажите: данные собственника и адрес квартиры; дату подписания акта приёма-передачи и дату регистрации права; периоды и услуги, по которым вы считаете начисления необоснованными; просьбу исключить эти суммы и выдать письменный ответ. Приложите копии акта и выписки из ЕГРН.
3. Если управляющая компания откажет, можно обратиться в государственную жилищную инспекцию, а затем в суд.
4. Если до вашего акта дом ещё не был принят управляющей компанией по договору управления, имеет смысл проверить и законность самих тарифов.

Что подготовить

• передаточный акт квартиры;
• выписку из ЕГРН;
• квитанции за спорный период;
• договор участия в долевом строительстве.

Многое зависит от даты передачи квартиры и того, когда управляющая компания приступила к управлению домом. Если суммы значительные, стоит показать документы юристу по жилищным вопросам.