Право на жильё после продажи дома за материнский капитал и сноса

Регистрация по месту жительства сама по себе не даёт права собственности и не требует согласия зарегистрированного на продажу дома. Поэтому продажа без вашей подписи, скорее всего, законна. Но есть ситуации, когда за вами могло сохраниться право на долю или на проживание, — их стоит проверить по документам.

Что говорит закон

• Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом к другому лицу, как правило, прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника.
• Статья 31 ЖК РФ — права члена семьи собственника на пользование жильём и их прекращение.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — если человек имел право на приватизацию, но отказался от неё в пользу других, он сохраняет право пользования жильём бессрочно, даже после смены собственника.
• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, купленное на материнский капитал, оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей.
• Фиктивная сделка ради получения наличных за счёт материнского капитала может оцениваться как мошенничество при получении выплат (статья 159.2 УК РФ) и стать основанием для оспаривания сделки.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН на дом и участок, выяснить, на каком основании дом принадлежал маме: покупка, наследство, приватизация, и не было ли у вас доли.
2. Проверить, остались ли вы зарегистрированы по адресу. Если вас сняли с учёта без решения суда и вашего заявления, это можно обжаловать.
3. Если вы отказывались от приватизации или имели долю, рассмотреть иск о признании права пользования или права собственности на долю в новом доме.
4. Если жить негде, можно встать на учёт нуждающихся в жилье в администрации, если доход и имущество позволяют признать семью малоимущей.

Что подготовить

• паспорт с отметкой о регистрации, домовую книгу;
• выписки из ЕГРН на старый и новый дом;
• документы, по которым мама получила дом;
• сведения о том, кто проживал в доме и на каких условиях.

Исход полностью зависит от того, были ли у вас права на этот дом помимо регистрации. Если по документам видно приватизацию или наследство с вашим участием, стоит показать их юристу по жилищным спорам.