Какую квартиру положено дать взамен аварийного общежития

При расселении аварийного дома жильё по договору социального найма, как правило, предоставляется не по количеству зарегистрированных, а взамен прежнего — равнозначное по общей площади, то есть не меньше 29,4 кв. м. Так что слова о том, что число жильцов не важно, в целом соответствуют закону. Но давать согласие, не зная адреса и площади квартиры, торопиться не стоит.

Что говорит закон

• Статья 85 и статья 86 ЖК РФ — если дом признан аварийным и подлежит сносу, наймодатель предоставляет жильцам другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
• Часть 1 статьи 89 ЖК РФ — предоставляемое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте того же населённого пункта.
• Количество комнат закон напрямую не гарантирует: важна общая площадь. При этом суды обычно учитывают, чтобы жильё не ухудшало условия проживания.
• Если семья состоит на учёте нуждающихся в жилье, она может претендовать на предоставление по нормам, но это отдельная очередь и отдельный порядок.
• Если комнаты приватизированы, действует статья 32 ЖК РФ: выкуп или другое жильё по соглашению с собственником.

Возможные варианты действий

1. Попросить письменно сообщить адрес, площадь и состояние предлагаемой квартиры, а также посмотреть её до подписания.
2. Если пишете заявление, указать, что согласие даётся на конкретную квартиру с конкретной площадью, а не на любую.
3. Уточнить, есть ли у семьи право на дополнительные меры как у жителей чернобыльской зоны, и стоит ли кто-то на учёте нуждающихся.
4. Если предложенная квартира меньше 29,4 кв. м или в плохом состоянии, отказаться письменно с указанием причин; спор о предоставлении жилья решается в суде.

Что подготовить

• ордер или договор найма комнат;
• выписку из домовой книги и техпаспорт помещения;
• заключение о признании дома аварийным;
• документы о проживании в зоне радиоактивного загрязнения.

Многое зависит от статуса комнат (социальный или специализированный найм, собственность), условий региональной программы переселения и того, состоит ли семья на учёте. Перед подписанием документов стоит показать их юристу по жилищным вопросам.