Неисполненное мировое соглашение о разделе квартиры после развода

Решения Верховного суда, как правило, окончательные, и обжаловать их можно лишь в очень узких случаях. Поэтому важнее понять, что именно решил суд: если отменено определение о мировом соглашении, спор о квартире, скорее всего, будет рассматриваться заново, и там можно отстаивать свои интересы как собственника доли.

Что говорит закон

• Статья 153.11 ГПК РФ — мировое соглашение, которое не исполнено добровольно, исполняется принудительно по исполнительному листу. Если оно в силе, это главный инструмент получения компенсации.
• Статья 391.1 ГПК РФ — судебные постановления Верховного суда могут быть пересмотрены в порядке надзора Президиумом Верховного суда в течение трёх месяцев, но основания очень ограничены.
• Пункт 2 статьи 247 ГК РФ — собственник, который не может пользоваться своей долей, вправе требовать от других сособственников, пользующихся имуществом, компенсацию.
• Статья 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности несёт расходы пропорционально своей доле; порядок оплаты коммунальных услуг можно разделить.
• Статьи 250 и 252 ГК РФ — долю можно продать, предварительно предложив её другим сособственникам, или требовать её выдела либо выплаты компенсации.

Возможные варианты действий

1. Получить текст решения Верховного суда и выяснить, отменено ли мировое соглашение и куда направлено дело.
2. Если дело направлено на новое рассмотрение — участвовать в нём, заявить свою позицию о разделе и компенсации, представив доказательства своих расходов и условий жилья.
3. Если мировое соглашение сохранило силу — получить исполнительный лист и предъявить его судебным приставам.
4. Независимо от этого можно рассмотреть иск о компенсации за пользование вашей долей и разделение лицевых счетов, если оплату ЖКУ несёте только вы.
5. Как вариант — продажа своей доли: сначала с предложением сособственникам, затем третьим лицам, с нотариальным удостоверением сделки.

Что подготовить

• все судебные акты по делу, включая решение Верховного суда;
• выписку из ЕГРН и документы на квартиру;
• квитанции об оплате ЖКУ и договор найма съёмного жилья;
• документы об уплате алиментов.

Многое зависит от того, какой именно вывод сделал Верховный суд, и от интересов несовершеннолетних, которые суды учитывают в первую очередь. Здесь очень желательно показать все судебные акты юристу лично, чтобы выбрать правильный путь.