Расписка о получении задатка при продаже квартиры на расстоянии

При продаже на расстоянии расписку можно подписать и отправить покупателям почтой, а безналичный перевод сам по себе уже подтверждает передачу денег. Но надёжнее оформить не просто расписку, а соглашение о задатке или предварительный договор, где будет ясно, за что внесены деньги и что будет при отказе от сделки.

Что говорит закон

• Статья 380 ГК РФ — задаток подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение; соглашение о задатке заключается в письменной форме. Если форма не соблюдена или не ясно, что это задаток, сумма считается авансом.
• Статья 381 ГК РФ — если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца; если по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере. Аванс же при срыве сделки, как правило, просто возвращается.
• Статья 429 ГК РФ — предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной, то есть письменно, и должен содержать условия, позволяющие определить объект и цену.
• Статья 160 ГК РФ — письменная сделка может быть совершена обменом документами, в том числе электронными, если можно достоверно установить, от кого исходит документ.

Возможные варианты действий

1. Согласовать текст предварительного договора с условием о задатке, подписать его каждой стороной и обменяться оригиналами почтой с описью вложения или курьерской службой. Сканы можно отправить сразу по электронной почте.
2. В назначении банковского перевода попросить указать: «задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры». Выписка станет дополнительным доказательством.
3. Получив деньги, подписать расписку с указанием суммы, даты, способа получения и ссылки на договор и отправить оригинал покупателям.
4. Как вариант, использовать электронную подпись: многие банки и нотариусы предлагают сервисы удалённого подписания документов.
5. Для крупных сумм можно рассмотреть аккредитив или безопасные расчёты через банк — деньги раскрываются продавцу только после регистрации перехода права.

Что подготовить

• документы о праве собственности на объект;
• паспортные данные сторон для договора;
• реквизиты счёта, на который поступят деньги.

Многое зависит от того, как сформулировано условие о задатке и сроке заключения основного договора: при неясных формулировках спор о возврате денег может решаться не в пользу продавца. Перед подписанием стоит показать проект договора юристу или нотариусу.