Выделение доли ребёнку в доме, достроенном на целевые средства семьи

Ответ во многом зависит от того, что это были за деньги. Если дом достраивали на средства материнского капитала, обязанность выделить долю ребёнку прямо установлена законом, и отсутствие подписанных вами бумаг её не отменяет. Если же это была субсидия или ссуда по региональной программе, всё определяется её условиями и правилами предоставления.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Нотариальное обязательство об этом обычно даёт владелец сертификата, но обязанность вытекает из самого закона.
• Верховный Суд РФ в Обзоре практики по делам о материнском капитале (утв. Президиумом 22 июня 2016 года) указал, что доли детей определяются исходя из размера средств капитала, а не из стоимости всего дома. То есть дочери положена доля, рассчитанная от суммы капитала, а не треть дома.
• Статьи 38 и 39 СК РФ — при разделе супружеского имущества средства материнского капитала разделу между супругами не подлежат.
• Если средства были субсидией по жилищной программе для семьи, условия о собственности обычно указаны в решении о её предоставлении или в договоре; без таких условий обязанности выделять долю может и не быть.

Возможные варианты действий

1. Выясните точное основание получения денег: сертификат на маткапитал, решение администрации о субсидии, договор займа.
2. Если это маткапитал, разумнее договориться: заключить нотариальное соглашение об определении долей, где каждый из родителей выделяет дочери часть своей доли соразмерно сумме капитала.
3. Если соглашения не будет, бывшая супруга в интересах дочери может обратиться в суд, а также в прокуратуру или Социальный фонд. Суд, как правило, определяет долю ребёнка расчётным путём.
4. Если это была иная программа и условия о долях отсутствуют, можно возражать против перераспределения, ссылаясь на документы о предоставлении средств.

Что подготовить

• документы о получении денег (сертификат, решение, договор);
• выписку из ЕГРН на дом;
• сведения о стоимости строительства и сумме средств;
• решение суда или соглашение о разделе имущества при разводе.

Итог зависит от источника денег, их суммы по отношению к стоимости дома и от того, как дом делили при разводе. Перед подписанием любого соглашения о долях стоит показать документы юристу, чтобы доля дочери была рассчитана корректно и не за счёт только одного из родителей.