Отказ управляющей компании выдать справку для нотариуса из-за долгов

Связывать выдачу справки о регистрации с погашением долга за коммунальные услуги управляющая компания не вправе: это разные вопросы, а долг взыскивается в своём порядке. При этом для открытия наследства такая справка часто вообще не обязательна от заявителя — нотариус может запросить сведения сам, а данные о регистрации умершего можно получить и в других органах.

Что говорит закон

• Статья 1154 ГК РФ — наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня смерти. Справка о последнем месте жительства подтверждает место открытия наследства (статья 1115 ГК РФ), но её отсутствие не мешает подать заявление нотариусу в срок.
• Статья 15 Основ законодательства РФ о нотариате — нотариус вправе запрашивать сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий. На практике нотариусы сами запрашивают данные о регистрации наследодателя.
• Статья 1175 ГК РФ — наследники отвечают по долгам наследодателя, включая долг за ЖКУ, но только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Требование «сначала заплатите» до оформления наследства не основано на законе.
• Сведения о регистрации ведут органы МВД по вопросам миграции; управляющая компания лишь хранит поквартирные карточки и обязана предоставлять информацию по запросам в установленные сроки.

Возможные варианты действий

1. Подать нотариусу заявление о принятии наследства без справки, приложив свидетельство о смерти и документы о родстве. Это главное, чтобы не пропустить шестимесячный срок.
2. Попросить нотариуса направить официальный запрос о регистрации наследодателя.
3. Получить сведения о регистрации отца через МФЦ или подразделение МВД по вопросам миграции, если там их выдают наследникам.
4. Направить жалобу на отказ управляющей компании в государственную жилищную инспекцию или прокуратуру, приложив копию заявления с отметкой о приёме.
5. По долгу — после принятия наследства договориться с управляющей компанией о рассрочке; пени за период до принятия наследства суды нередко снижают.

Что подготовить

• свидетельство о смерти отца;
• документы о родстве;
• документы о праве собственности на квартиру;
• копию заявления в управляющую компанию с датой приёма.

Многое зависит от позиции конкретного нотариуса и от того, какие документы он считает достаточными. Если управляющая компания продолжит отказывать, а срок принятия наследства подходит к концу, стоит обсудить ситуацию с нотариусом или юристом по наследственным делам.