Регистрация права на подаренный садовый участок и дом спустя годы

Доверенность от дарителей, как правило, может удостоверить любой нотариус в России — закон не привязывает удостоверение доверенности к месту нахождения недвижимости. Смену фамилии при регистрации обычно подтверждают свидетельством о заключении брака, а подаренное до брака имущество остаётся вашей личной собственностью.

Что говорит закон

• Статьи 185 и 185.1 ГК РФ — доверенность на совершение действий, требующих нотариальной формы, и на подачу заявлений о регистрации прав удостоверяется нотариально. Территориальных ограничений для доверенностей Основы законодательства о нотариате не устанавливают: их удостоверяет нотариус по выбору доверителя.
• Статья 574 ГК РФ — для договоров дарения недвижимости, заключённых после 1 марта 2013 года, регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Если договор подписан до этой даты, он мог требовать отдельной регистрации — это стоит проверить по дате.
• Статья 551 ГК РФ и Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — для регистрации перехода права нужны заявления обеих сторон: дарителей (лично или через представителя по доверенности) и одаряемого.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное в дар до брака, — личная собственность, брак на это не влияет.

Возможные варианты действий

1. Оформить новые доверенности от мамы и бабушки у любого удобного нотариуса в Санкт-Петербурге. Если нотариус где-то отказывает, можно попросить письменный отказ со ссылкой на норму.
2. Либо подать документы вместе с дарителями лично в МФЦ — без доверенностей. Документы на объекты в Ленинградской области можно подать и в МФЦ Санкт-Петербурга по экстерриториальному принципу.
3. Приложить к заявлению договор дарения, паспорт и свидетельство о браке; заплатить госпошлину за регистрацию права.
4. Если дарители не смогут участвовать (болезнь, смерть), регистрация возможна по решению суда (статья 551 ГК РФ).

Что подготовить

• договор дарения в нужном числе экземпляров;
• паспорта сторон и свидетельство о заключении брака;
• правоустанавливающие документы дарителей на участок и дом;
• нотариальные доверенности, если дарители не приходят сами.

Многое зависит от даты и формы договора дарения, а также от того, зарегистрированы ли права дарителей и стоит ли дом на кадастровом учёте. Если в Росреестре возникнут вопросы, стоит показать документы юристу по недвижимости.