Покупка комнаты на материнский капитал с участием родственников

Купить комнату с использованием материнского капитала свекровь может, но эта комната по закону станет общей собственностью её самой, её супруга и её детей, а не вашей семьи. Ваши деньги в такой покупке юридически можно оформить как беспроцентный заём свекрови с возвратом по графику. Если же цель — чтобы комната со временем досталась вам, схема с материнским капиталом для этого плохо подходит.

Что говорит закон

• Статья 7 Федерального закона № 256-ФЗ — распоряжаться капиталом может лицо, получившее сертификат, на улучшение жилищных условий, образование, пенсию и другие указанные цели. Капитал перечисляется продавцу безналично после одобрения Социального фонда.
• Часть 4 статьи 10 того же закона — жильё, купленное на капитал, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей, включая последующих, с определением долей по соглашению. Значит, доли получат все её дети, в том числе ваш муж.
• Статьи 807–810 ГК РФ — договор займа: заимодавец передаёт деньги, заёмщик обязуется вернуть такую же сумму. По статье 809 ГК РФ между гражданами можно прямо указать, что заём беспроцентный; для займа свыше 10 000 рублей нужна письменная форма (статья 808 ГК РФ).
• Последующая продажа комнаты, где есть доли несовершеннолетних, потребует разрешения органа опеки.

Возможные варианты действий

1. Если вы даёте свекрови деньги на покупку, а она возвращает их частями, — заключить письменный договор беспроцентного займа с графиком возврата и расписками о получении платежей.
2. Если вы, наоборот, хотите выплачивать свекрови стоимость комнаты, имейте в виду: собственницей останется она с детьми, а не вы. Такую схему лучше не строить без чёткого понимания, что вы получите взамен.
3. Как альтернатива — купить жильё на свои средства и ипотеку, а свекровь использует капитал отдельно для своей семьи.
4. Перед сделкой уточнить в Социальном фонде, подходит ли выбранная комната для направления капитала: она должна быть пригодна для проживания и находиться в России.

Что подготовить

• сертификат на материнский капитал;
• документы на комнату и согласие соседей, если комната продаётся в коммунальной квартире;
• проект договора займа;
• подтверждение ваших накоплений и переводов.

Многое зависит от того, кому в итоге должна принадлежать комната и кто фактически будет в ней жить. Прежде чем вкладывать накопления, стоит показать схему юристу или нотариусу, чтобы не потерять деньги при семейном конфликте.