Размещение кофейного автомата в арендованном помещении вуза

Назвать договор «оказанием услуг» можно, но если по сути вуз передаёт часть площади под ваш аппарат за плату, суд, скорее всего, увидит в нём аренду или субаренду. А сдавать арендованное помещение в субаренду арендатор может только с согласия собственника. Поэтому без согласия арендодателя вуза такая схема рискованна для обеих сторон.

Что говорит закон

• Статья 606 ГК РФ — по договору аренды имущество передаётся во временное владение и пользование за плату; место под автомат обычно подпадает под это определение.
• Статья 615 ГК РФ — арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя.
• Пункт 2 статьи 170 ГК РФ — притворная сделка, прикрывающая другую сделку, ничтожна, и к ней применяются правила прикрываемой сделки.
• Статья 779 ГК РФ — договор оказания услуг предполагает, что исполнитель совершает определённые действия; само по себе предоставление места услугой обычно не считается.
• Статья 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» — если помещение государственное или муниципальное, договоры, предусматривающие переход прав владения или пользования, по общему правилу заключаются по результатам торгов.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, кто собственник здания и на каком праве вуз им пользуется. Государственные вузы часто владеют зданиями на праве оперативного управления, а не арендуют их.
2. Если вуз действительно арендатор — предложить ему запросить согласие арендодателя на субаренду 2 кв. метров или обратиться к арендодателю напрямую.
3. Если помещение государственное — следить за аукционами на право аренды мест под вендинговые автоматы: многие вузы проводят такие торги.
4. Договориться с организацией, которая уже работает в здании, например с оператором столовой или буфета, если её договор допускает размещение оборудования партнёров.
5. Договор об агентировании или совместной деятельности с выплатой вузу процента возможен, но и его нужно согласовывать с собственником, если фактически используется площадь.

Что подготовить

• коммерческое предложение с описанием аппарата, потребляемой мощности и порядка обслуживания;
• документы, подтверждающие соответствие продукции и оборудования требованиям;
• проект договора с понятным порядком оплаты электроэнергии.

Многое зависит от того, кому принадлежит здание и что сказано в договоре аренды вуза. Если ректор не готов идти навстречу, принудить его к договору нельзя, поэтому разумнее искать путь через собственника или торги; проект договора стоит показать юристу.