Разрушающаяся вторая половина дома после смерти владельца

Если у умершего владельца действительно нет наследников, его половина дома считается выморочным имуществом и переходит в собственность муниципалитета. Значит, сносить её самостоятельно нельзя, а требовать её ремонта, продажи или решения судьбы дома нужно от местной администрации.

Что говорит закон

• Статья 1151 ГК РФ — жилое помещение, оставшееся без наследников, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района или городского округа, причём без специального заявления о принятии.
• Статья 210 ГК РФ — собственник несёт бремя содержания своего имущества, поэтому муниципалитет как новый собственник обязан поддерживать свою часть дома.
• Статьи 246 и 250 ГК РФ — если муниципалитет будет продавать свою долю, у вас как сособственника есть преимущественное право покупки.
• Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность: при добросовестном, открытом и непрерывном владении чужой частью как своей в течение 15 лет можно признать право собственности через суд. Но если вы знаете, что часть принадлежала другому лицу, суды оценивают такую добросовестность по-разному.
• Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым, непригодным для проживания и дома аварийным — по нему межведомственная комиссия может обследовать и жилой дом.

Возможные варианты действий

1. Уточните у нотариуса, открывалось ли наследственное дело, и запросите выписку из ЕГРН на вторую половину.
2. Напишите в администрацию заявление: сообщите о выморочном имуществе, его аварийном состоянии и угрозе вашей части дома, попросите оформить права и принять меры.
3. Предложите администрации продать вам эту долю — это часто самый быстрый способ стать единственным собственником.
4. Если администрация бездействует, можно обратиться в суд с иском об обязании муниципалитета провести ремонт или о возмещении ущерба, а также в прокуратуру.
5. Если вы уже давно и открыто пользуетесь второй половиной, обсудите с юристом перспективы иска о приобретательной давности.

Что подготовить

• документы на вашу долю и технический паспорт дома;
• свидетельство о смерти соседа или сведения о дате смерти;
• фото и, по возможности, заключение специалиста о состоянии конструкций;
• копии обращений в администрацию и ответы.

Многое зависит от того, оформлен ли дом как единый объект с долями или как две части, были ли у умершего наследники и как долго вы пользуетесь второй половиной. При реальной угрозе обрушения не стоит затягивать — документы лучше сразу показать юристу по недвижимости.