Строка «излишки жилплощади» в ЕПД у собственника квартиры

Само по себе право собственности не освобождает от платы за содержание жилья, но и «плату за наём» с собственника брать не должны. Строка «излишки жилплощади» обычно означает, что часть площади сверх социальной нормы оплачивается по другой ставке, и важно понять, к какой именно услуге она относится и учтён ли в базе ваш статус собственника.

Что говорит закон

• Статья 30 и статья 158 ЖК РФ — собственник несёт бремя содержания своего помещения и общего имущества дома и платит за содержание и ремонт пропорционально площади, независимо от того, сколько её «положено» по нормам.
• Статья 154 ЖК РФ различает состав платы для нанимателя и для собственника: плата за пользование жилым помещением (наём) вносится только нанимателями по договору социального или коммерческого найма.
• Статья 156 ЖК РФ — размер платы за содержание определяется решением общего собрания собственников, а если оно не принято — органом местного самоуправления (в Москве — Правительством Москвы).
• В Москве исторически действовали разные ставки для площади в пределах социальной нормы и сверх неё — это региональная мера поддержки, а не дополнительный платёж. Если ставка «сверх нормы» применяется к содержанию и ремонту и не превышает установленного уровня, это может быть законным; если же под этой строкой скрывается наём, для собственника это, как правило, ошибка.

Возможные варианты действий

1. Запросите в центре госуслуг или в расчётном центре письменную расшифровку строки: к какой услуге относится начисление, по какой ставке и на какую площадь.
2. Проверьте, указан ли в лицевом счёте ваш статус собственника. Если квартира приватизирована или куплена, а счёт ведётся как по найму, подайте заявление о переоформлении лицевого счёта с приложением выписки из ЕГРН.
3. Если начисление ошибочно, потребуйте перерасчёта за прошлые периоды — в пределах общего трёхлетнего срока исковой давности (статья 196 ГК РФ).
4. При отказе можно обратиться в Мосжилинспекцию, а затем в суд с иском о перерасчёте и возврате переплаты.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• платёжные документы за несколько лет;
• письменный ответ расчётного центра о составе начислений.

Многое зависит от того, когда оформлена собственность, какие ставки действовали в спорный период и как ведётся лицевой счёт. Если ответ расчётного центра непонятен или сумма переплаты существенная, стоит показать квитанции юристу по жилищным вопросам.