Реквизиты сторон в договоре найма жилья между физическими лицами

Закон не содержит жёсткого перечня реквизитов для договора между гражданами, но на практике указывают данные, по которым стороны можно однозначно идентифицировать и связаться с ними. Банковские реквизиты обязательны только тогда, когда договор предусматривает оплату переводом на счёт, — и тогда одного номера счёта недостаточно, лучше указать и данные банка.

Что говорит закон

• Статья 671 ГК РФ — если жильё сдаётся гражданину для проживания, это договор найма жилого помещения, а не аренды. Аренда жилья возможна только для юридических лиц. Название договора стоит указать правильно, хотя суть определяется содержанием.
• Статья 674 ГК РФ — договор найма заключается в письменной форме. Если он заключён на срок не менее года, ограничение права (обременение) подлежит государственной регистрации.
• Статья 683 ГК РФ — договор заключается на срок до пяти лет; если срок не указан, он считается заключённым на пять лет. Договор до одного года считается краткосрочным, и на него не распространяется ряд гарантий нанимателя.
• Статья 432 ГК РФ — договор заключён, если согласованы существенные условия: для найма это прежде всего предмет — точный адрес и описание помещения, а также размер платы (статья 682 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Указать для каждой стороны: фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации, телефон и, по желанию, электронную почту.
2. Для наймодателя дополнительно привести реквизиты документа о праве собственности или выписки из ЕГРН.
3. Если оплата идёт на счёт, указать номер счёта получателя, полное название банка или отделения, БИК, корреспондентский счёт и ИНН банка — так перевод не затеряется и легче доказать оплату.
4. Перечислить, кто будет проживать вместе с нанимателем, — это требование статьи 677 ГК РФ.
5. Приложить акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков.

Что подготовить

• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• банковские реквизиты из договора вклада или от банка;
• согласие других собственников, если квартира в общей собственности.

Доход от сдачи жилья облагается налогом — НДФЛ или налогом на профессиональный доход, если наймодатель оформлен как самозанятый. Если договор длительный или есть особые условия, стоит показать проект юристу.