Смена нанимателя и приватизация квартиры после смерти деда

Бабушке не обязательно сначала становиться нанимателем: нанимателем вместо умершего может стать любой дееспособный член семьи, в том числе вы, если остальные согласны. Затем квартиру можно приватизировать только на тех, кто захочет участвовать, а остальные вправе отказаться. Выплачивать дяде деньги за выписку закон не требует.

Что говорит закон

• По ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору вместо первоначального нанимателя, в том числе в случае его смерти.
• По ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира передаётся в собственность с согласия всех совершеннолетних, имеющих право на приватизацию, и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Каждый может отказаться от участия.
• Тот, кто отказался от приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ). Доли у него нет, поэтому и обращать взыскание кредиторам не на что.
• Отказ от участия несовершеннолетних, как правило, требует согласия органа опеки и попечительства; на практике детей обычно включают в число собственников.
• Бесплатная приватизация возможна один раз в жизни (ст. 11 того же закона), участие в приватизации ребёнком это право не исчерпывает.

Возможные варианты действий

1. Обратиться в жилищное агентство района или в МФЦ с заявлением об изменении договора социального найма: признать нанимателем вас или бабушку. Нужны письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи и свидетельство о смерти деда.
2. Подать заявление на приватизацию. Участники — по договорённости, например вы и дети. Бабушка, мама и дядя могут оформить нотариальные отказы.
3. Если дядя не согласится ни на смену нанимателя, ни на отказ, вопрос о нанимателе решается в суде, а без его отказа приватизировать квартиру без него не получится.
4. Денежная компенсация за выписку — только по добровольному соглашению. Даже после отказа от приватизации выписать его против воли будет очень сложно.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер, выписку о зарегистрированных;
• свидетельство о смерти нанимателя, документы о родстве;
• паспорта и свидетельства о рождении детей;
• сведения из ЕГРН об отсутствии у участников иного жилья, полученного в порядке приватизации.

Многое зависит от позиции дяди и того, как исполнительный документ его кредиторов соотносится с датой приватизации. Перед подписанием отказов стоит показать документы юристу, чтобы правильно выстроить, кто станет собственником.