Выписка детей из аварийного общежития при выкупе комнаты

При изъятии комнаты в аварийном доме выкупную цену получает собственник, то есть мама, а право пользования у зарегистрированных членов семьи, как правило, прекращается вместе с правом собственности. Специального жилья для них закон в этом случае не предусматривает, поэтому детей обычно регистрируют туда, где будете жить вы: дети по закону имеют место жительства своих родителей. Исключение возможно, если при приватизации вы отказались от участия в ней в пользу мамы.

Что говорит закон

• Статья 32 ЖК РФ — при признании дома аварийным жилое помещение изымается у собственника с выплатой выкупной цены; по соглашению вместо денег может быть предоставлено другое жильё. Если дом включён в региональную программу переселения, собственник вправе выбрать новое жильё (статья 16 Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»).
• Часть 2 статьи 292 ГК РФ и статья 31 ЖК РФ — переход права собственности по общему правилу прекращает право пользования у членов семьи прежнего собственника.
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — право пользования сохраняется за теми, кто в момент приватизации имел равные права с нанимателем и отказался от участия в ней. Это может учитываться при определении выкупной цены и переселении.
• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их родителей.
• Статьи 49 и 51 ЖК РФ — малоимущие семьи без жилья или с площадью ниже учётной нормы вправе встать на учёт для получения жилья по социальному найму.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в администрации, включён ли дом в программу переселения: тогда маме может быть выгоднее попросить новое жильё вместо денег и сохранить общую регистрацию.
2. Если мама получит деньги и купит новое жильё, она может зарегистрировать вас и детей у себя.
3. Если при приватизации вы отказались от участия, сообщить об этом администрации и при необходимости заявить о сохранении права пользования.
4. Встать на учёт нуждающихся в жилье, если семья признаётся малоимущей, и узнать о региональных мерах поддержки многодетных.
5. Если жить будете на съёме, детей можно зарегистрировать по месту жительства с согласия собственника съёмного жилья.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор приватизации комнаты;
• выписку из домовой книги;
• свидетельства о рождении детей;
• документы о доходах для признания малоимущими.

Многое зависит от того, участвовали ли вы в приватизации, есть ли программа переселения и как поступит мама. Документы о приватизации и решение об изъятии стоит показать юристу.