Выселение брата из социальной квартиры и её принудительный обмен

Признать брата утратившим право пользования социальной квартирой возможно, если он добровольно и постоянно выехал в другое жильё и не исполняет обязанности по договору — покупка квартиры в ипотеку и многолетнее непроживание как раз учитываются судами. С ребёнком сложнее: суды часто сохраняют право несовершеннолетнего, если его вселили по соглашению родителей. Обмен на два социальных жилья теоретически возможен, но на практике для двухкомнатной квартиры маловероятен.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ: при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
• Статья 71 ЖК РФ: временное отсутствие не влечёт изменения прав. В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 разъяснено, что суд выясняет, был ли выезд добровольным и постоянным, не чинились ли препятствия, приобрёл ли выехавший право на другое жильё и исполнял ли обязанности по договору.
• Статья 69 ЖК РФ: члены семьи нанимателя имеют равные права и солидарно отвечают по обязательствам из договора. Расходы на оплату за брата можно взыскать в порядке регресса по статье 325 ГК РФ.
• Статья 72 ЖК РФ: обмен социального жилья возможен с согласия наймодателя и членов семьи, а при несогласии — принудительный обмен через суд.

Возможные варианты действий

1. Подать иск о признании брата-2 и ребёнка утратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта, представив доказательства выезда и ипотеки.
2. Если суд откажет в отношении ребёнка, можно добиваться признания утратившим право хотя бы брата и раздельной оплаты по долям.
3. Предложить брату добровольно сняться с учёта вместе с ребёнком, зарегистрировав его по месту жительства семьи.
4. Взыскать с брата его долю коммунальных платежей за последние три года.
5. Обмен рассматривать как запасной вариант: подходящих вариантов на рынке социального жилья обычно мало.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер, выписку из домовой книги;
• квитанции об оплате и сведения, кто платил;
• выписку из ЕГРН о квартире брата;
• показания соседей и акт о непроживании от управляющей компании.

Исход зависит от доказательств добровольного выезда и от позиции суда в отношении ребёнка. Перед подачей иска документы стоит показать юристу по жилищным спорам лично.