Как выселить из своей квартиры сожителя без регистрации

Человек, которого собственник пустил пожить без брака, регистрации и договора, права на ваше жильё, как правило, не приобретает. Но выставить его силой полиция обычно не вправе: если он не уходит добровольно после требования, надёжный путь — иск о выселении. Полиция поможет, если он ведёт себя агрессивно.

Что говорит закон

• По ст. 30 ЖК РФ и ст. 209, 288 ГК РФ собственник сам решает, кому разрешить проживать в своём жилье.
• По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования которого прекращено, обязан освободить помещение, а если не освобождает — выселяется по требованию собственника на основании решения суда.
• Если мужчина вселён как член вашей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), то после прекращения семейных отношений право пользования за ним, как правило, не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но суд может дать небольшой срок на переезд.
• За скандалы и оскорбления возможна ответственность по ст. 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство) или ст. 5.61 КоАП РФ (оскорбление), при угрозах — по уголовному закону.

Возможные варианты действий

1. Письменно потребовать освободить квартиру и забрать вещи в разумный срок, например 7–10 дней. Вручить лично под подпись или отправить письмом — это пригодится в суде.
2. Если он грубит, угрожает или скандалит — вызывать полицию, требовать составления протокола. Участковый может провести профилактическую беседу.
3. Если не уходит — подать иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина для физического лица по неимущественному требованию — 3 000 рублей (с учётом изменений НК РФ с 2024 года).
4. После решения суда, если он не исполняет его добровольно, выселение проводит судебный пристав.

Что подготовить

• выписку ЕГРН на квартиру;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных;
• копию требования о выселении;
• талоны-уведомления о вызовах полиции, показания соседей.

Исход обычно предсказуем, если вы единственный собственник, а он не имеет других оснований для проживания. Сложнее, если он вкладывал деньги в ремонт или есть общий ребёнок. Смену замков без решения суда лучше не делать, пока в квартире его вещи, — здесь стоит посоветоваться с юристом.